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SÃO PAULO – A BR Malls enviou o seguinte comunicado ao mercado:
Rio de Janeiro, 13 de setembro de 2011 – BR MALLS PARTICIPACOES S.A., companhia
aberta com endereco na Avenida Borges de Medeiros n 633, 1 a ndar, na Cidade e
Estado do Rio de Janeiro, inscrita no CNPJ sob o n 06.977.745/0001-91 (”
BRMALLS”), anuncia que assinou um memorando de entendimento para exploracao de
50,0%, administracao e comercializacao de um novo empreendimento na cidade de
Vila Velha, Espirito Santo.
Resumo da Operacao
o A BRMALLS celebrou um memorando de entendimento para uma participacao de 50,0%
em projeto em desenvolvimento na cidade de Vila Velha. Depois de cumprida
satisfatoriamente a fase de diligencia, a BRMALLS tera o direito de operar o
shopping por pelo menos 20 anos apos a inauguracao do empreendimento. O shopping
sera administrado e comercializado pela BRMALLS.
o O Shopping Vila Velha tera em sua primeira fase um ABL total de
aproximadamente 62,9 mil m2 com previsao de inauguracao no 2S13, podendo chegar
a 108 mil m de ABL nos proximos anos, sendo o maior shopping do estado e o 3
maior shopping da BRMALLS depois de inaugurado. A area total do terreno e de
148,6 mil m2.
o No acordo pelo direito de exploracao do shopping a BRMALLS tera um
investimento total de: (i) R$10,0 milhoes no fechamento da operacao; (ii) R$31,0
milhoes um ano apos o fechamento da operacao; (iii) R$31,0 milhoes na
inauguracao do shopping; (iv) R$31,0 milhoes um ano apos a inauguracao do
shopping; e (v) R$150 milhoes no 10 ano de operacao do shopping. O valor
presente liquido do investimento representa R$156,4 milhoes. Todos os valores
serao corrigidos anualmente pelo IGP-DI.
o Adicionalmente, depois de inaugurado serao desembolsados pela BRMALLS
anualmente R$6,0 milhoes pelo contrato que garantira a exploracao do
empreendimento. Estimamos que o NOI proprio estabilizado sera de R$26,5 milhoes
e a TIR esperada e de 22,6%.
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A economia da cidade de Vila Velha esta baseada no turismo, no porto, na
industria e no comercio. De acordo com o IBGE, a cidade e a mais populosa do
Espirito Santo com 415 mil habitantes, possui um PIB per capita de R$13.093,
alem de apresentar o segundo melhor Indice de Desenvolvimento Humano do estado.
A populacao da Regiao Metropolitana da Grande Vitoria e de 1,7 milhao de
habitantes.
O shopping com os seus 62,9 mil m de ABL total ja nasce dominante na cidade.
Teremos como socios no empreendimento parceiros estrategicos locais. O shopping
sera localizado entre as avenidas Juscelino Kubistchek e Luciano das Neves, ao
lado da Universidade de Vila Velha. De acordo com a pesquisa de mercado
elaborada pela Gismarket, 70,0% do publico da area de influencia esta presente
nas areas primarias e secundarias e 84,0% da renda disponivel na area primaria
de influencia correspondem as classes A e B.
Devido a demanda por lazer, comercio e servicos, o projeto elaborado promete
trazer as melhores marcas para a regiao. O Shopping Vila Velha contara em sua
fase inicial com aproximadamente 274 lojas e 3.359 vagas de estacionamento. O
mix sera composto por 220 lojas satelites, 11 megalojas, 7 lojas ancora,
hipermercado, alem de cinema, games, praca de alimentacao com 28 operacoes e um
gourmet Center diferenciado com 5 restaurantes.
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Quando inaugurado, o shopping sera o 29 shopping da BRMALLS na regiao sudeste e
o primeiro no estado do Espirito Santo.
O Shopping Vila Velha devera elevar o nosso total de projetos greenfield para
seis. Quando inaugurados, os seis projetos greenfield, alem das nove expansoes,
vao adicionar 190,8 mil m2 de ABL proprio e 318,6 mil m de ABL total, um
aumento de 25,9% e 23,5% ao nosso portfolio atual, respectivamente.
Shopping Vila Velha:
ABL Total (1 fase): 62.860 m
ABL Proprio (1 fase): 31.430 m
Participacao: 50,0%
Numero de lojas: 274
Numero de vagas (1 fase): 3.359
Inauguracao Prevista: 2S13
NOI proprio 1 ano: R$24,3 milhoes
NOI estabilizado: R$26,5 milhoes
TIR (real e desalavancada): 22,6%
SOBRE A BRMALLS
A BRMALLS e a maior empresa integrada de shopping centers do Brasil, com
participacao em 43 shoppings, que totalizam 1.355,4 mil m de Area Bruta Locavel
(ABL) e 737,8 mil m de ABL proprio. A BRMALLS e a unica empresa nacional de
shopping centers com presenca em todas as cinco regioes do Brasil, atendendo aos
consumidores de todas as diferentes classes sociais no pais.
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Nota: A integra do documento encontra-se a disposicao no site da BM&FBOVESPA
(www.bmfbovespa.com.br), em Empresas Listadas / Informacoes Relevantes.
