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SÃO PAULO – A Aliansce enviou o seguinte comunicado ao mercado:
Rio de Janeiro, 01 de dezembro de 2011 – A Aliansce Shopping Centers S.A.
(Bovespa: ALSC3) anuncia a inauguracao da expansao do Via Parque Shopping,
localizado na cidade do Rio de Janeiro, RJ, adicionando 4.719 m de ABL ao
shopping (aumento de 9% da ABL). A ABL total do shopping passa a ser de 56.802
m . Com esta expansao, a Companhia adiciona 3.285 m de ABL propria ao
portfolio. O shopping encerrou o 3T11 com uma taxa de ocupacao de 99,4% e a
expansao inaugurada ja esta 95% locada.
A expansao acrescentou 35 lojas ao mix do shopping, sendo 1 nova ancora C&A e 34
lojas satelites. Esta nova area do shopping sera integrada ao espaco comercial
que possui area util de aproximadamente 9,8 mil m que esta sendo construido
pela PDG Realty e tem previsao de entrega para marco de 2012. Este projeto e
mais um exemplo da estrategia da Companhia de monetizar o potencial construtivo
do portfolio atraves de projetos multiuso. Estimamos uma TIR real e
desalavancada de 36,0%. O resultado operacional, na participacao da Aliansce,
previsto para o 3 ano da operacao atingira R$3,5 milhoes, que representa um cap
rate de 33,1%.
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A nova area representa a primeira fase da expansao do Via Parque Shopping que
acrescentara ainda 3.200 m de ABL com previsao de inauguracao no 4T12. A
proxima fase da expansao aumentara as opcoes de lazer do shopping, incluindo a
revitalizacao do cinema.
O Via Parque Shopping fica localizado em uma das principais avenidas da Barra da
Tijuca, com intenso volume de veiculos e situa-se numa posicao estrategica, com
facil acesso a Zona Sul e a Zona Norte, pela Linha Amarela. Esta regiao ira
receber cerca de 70% dos investimentos previstos para as Olimpiadas de 2016. O
shopping recebe um fluxo de aproximadamente 700 mil pessoas por mes,
predominantemente das classes A e B, e mais de 210 mil veiculos/mes.
Destaques da expansao
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Inauguracao: 01 de dezembro de 2011
Area Bruta Locavel: 4.719 m
Numero de Lojas: 35
Participacao Aliansce: 69,62%
Capex Bruto Aliansce: R$ 11,6 milhoes
CDU Liquido Aliansce: R$ 1,2 milhao
Cap rate 3 ano: 33,1%
TIR esperada (a.a.): 36,0% real e desalavancada
Para informacoes adicionais, contatar a area de Relacoes com Investidores:
RELACOES COM INVESTIDORES
Telefone: +55 (21) 2176-7272
ri@aliansce.com.br
www.aliansce.com.br/ri
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Sobre a Aliansce S.A.
A Aliansce Shopping Centers S.A. (Bovespa: ALSC3) e uma das empresas lideres do
setor de Shopping Center e a segunda maior administradora de Shoppings do Brasil
em numero de shoppings administrados, dentre as empresas de capital aberto do
setor. As principais atividades da Aliansce sao as participacoes em Shopping
Centers e a prestacao dos seguintes servicos: (i) a administracao de Shopping
Centers; (ii) a comercializacao de espacos de Shopping Centers; e (iii) o
planejamento e desenvolvimento de Shopping Centers. A Companhia e uma empresa
full service com atuacao em todas as fases de implementacao de Shopping Centers,
desde o planejamento, desenvolvimento do projeto, lancamento do Shopping Center,
ate o gerenciamento da estrutura e gestao financeira, comercial, juridica e
operacional.
