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O presidente Donald Trump anunciou que vai tentar proibir investidores institucionais de comprarem casas unifamiliares, numa tentativa de melhorar o acesso à moradia antes das eleições de meio de mandato deste ano.
“As pessoas moram em casas, não as empresas”, disse Trump em uma publicação nas redes sociais na quarta-feira, anunciando a iniciativa. Ele também afirmou que vai detalhar o plano no Fórum Econômico Mundial, em Davos, na Suíça, ainda este mês.
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A notícia fez as ações de construtoras, como Toll Brothers, Invitation Homes, KB Home e PulteGroup, caírem. As ações da Blackstone — um dos maiores investidores em casas nos EUA — chegaram a cair quase 10%, mas depois recuperaram parte das perdas.
A proposta vem depois que aliados de Trump têm alertado que a falta de moradia acessível virou um problema político para o Partido Republicano, às vésperas das eleições de novembro. Trump pediu aos deputados republicanos que evitem perder o controle da Câmara, dizendo que isso poderia levar ao seu impeachment.
A preocupação da Casa Branca tem motivo: só 36% dos americanos aprovam o governo Trump, segundo pesquisa Gallup divulgada em dezembro, um pouco acima do pior índice dele antes do fim do primeiro mandato, em janeiro de 2021. Quase metade dos adultos avalia a situação econômica atual como “ruim”.
Logo depois do anúncio de Trump, o senador republicano Bernie Moreno, de Ohio, disse que vai apresentar um projeto para transformar a proposta em lei.
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O deputado republicano Bryan Steil, que faz parte do Comitê de Serviços Financeiros da Câmara, disse que apoia a atenção dada à política habitacional e quer saber mais detalhes do plano do presidente.
“Muita gente não consegue pagar pela casa que poderia comprar há uma geração”, disse Steil em entrevista à Bloomberg. Ele destacou que os dois principais pontos para os legisladores são “reduzir a inflação para baixar os juros e aumentar a oferta de moradias, principalmente eliminando a burocracia.”
Ainda não está claro qual seria o impacto de uma proibição dessas nos preços das casas.
O preço das moradias disparou nos últimos anos por causa da falta de oferta, que piorou depois da crise financeira global. A pandemia agravou o problema: até agosto, o índice S&P Case-Shiller, que mede o preço das casas em 20 cidades dos EUA, subiu 68% desde janeiro de 2020.
Ponto importante
Investidores de todos os tamanhos compraram cerca de 30% das casas unifamiliares no começo de 2025. Mas os pequenos investidores respondem por mais de 90% do mercado, enquanto os grandes investidores institucionais têm só 2% das casas para aluguel.
Culpar as empresas pela crise da moradia virou um discurso comum na política, tanto entre democratas quanto republicanos em 2024. Mas economistas do setor dizem que tirar os investidores do mercado pode ser ruim, já que eles estão colocando dinheiro num mercado complicado.
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Em 2021, a Blackstone comprou a Home Partners of America por US$ 6 bilhões, adicionando 17 mil casas para aluguel. Mais recentemente, comprou a Tricon Residential, de Toronto, por US$ 3,5 bilhões, com mais 38 mil casas para aluguel nos EUA. Steve Schwarzman, CEO da Blackstone, é um grande apoiador político de Trump há anos.
Os investidores institucionais começaram a comprar casas retomadas em massa depois da crise de 2008, quando empresas como Blackstone, Pretium e Starwood Capital adquiriram imóveis a preços muito baixos. Com as regras de empréstimo mais rígidas, os grandes investidores ganharam vantagem sobre os pequenos, e quem perdeu a casa teve que alugar, aumentando a demanda por casas para aluguel. As compras cresceram ainda mais depois da pandemia, com os preços das casas nas alturas e juros baixos.
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