Venda e locação de imóveis: quanto custa contratar uma imobiliária?

SÃO PAULO – Na hora de alugar, comprar ou vender um imóvel, muitas dúvidas surgem na cabeça das pessoas. E uma das mais freqüentes se refere ao valor dos serviços de uma imobiliária.

Isso porque a maioria dos proprietários de casas e apartamentos acredita que contratar uma empresa deste tipo, que executa toda a intermediação numa venda ou locação, é caríssimo e só cabe no bolso de grandes investidores.

Conheça os valores

Entretanto, de acordo com a gerente da Lello Locação e Vendas, Roseli Hernandes, o proprietário que quiser comercializar seu imóvel precisa pagar cerca de 6% do valor da venda à imobiliária, que ficará responsável pela avaliação do local, divulgação, elaboração do contrato etc.

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No caso de uma locação, as imobiliárias – que cuidarão de todo o processo, incluindo o levantamento dos dados cadastrais do futuro inquilino – geralmente cobram apenas o valor do primeiro aluguel pago pelo novo morador.

Uma terceira opção para quem deseja contratar uma empresa deste tipo é a administração de casas e apartamentos, o que custará de 8% a 15% do valor do aluguel pago mensalmente pelo inquilino, conforme explica Roseli.

Se o serviço não estiver de acordo com o esperado…

Segundo orientação da especialista, caso a imobiliária contratada não esteja prestando o serviço esperado, a dica é ir procurar o dono ou gerente da empresa e expor a situação. “Explique o problema e lembre-se que a função de uma imobiliária é facilitar a vida das pessoas, e não o contrário”, aponta.

E a orientação serve tanto para proprietários quanto para inquilinos, que, segundo Roseli, só devem procurar o dono do imóvel em último caso. “Muitos nem vivem no Brasil, então, o morador deve tentar se entender com a empresa mesmo”, diz a gerente da Lello.

Caso as conversas com a imobiliária não surtam efeito e o serviço prestado continue aquém do esperado, o proprietário deverá procurar uma outra empresa, verificando antes se o contrato de prestação de serviços assinado com a empresa pode ser rescindido sem o pagamento de multa.