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SÃO PAULO – Muitas pessoas, na dificuldade de encontrar um fiador para alugar um imóvel, acabam recorrendo ao seguro-fiança como forma de garantir ao proprietário do imóvel o pagamento do aluguel. Mas nem sempre esta opção pode ser uma boa forma de garantia, uma vez que o inquilino pode vir a ter sérios prejuízos financeiros e acabar em uma situação de inadimplência.
Seguro é caro e os riscos muitos elevados
O seguro-fiança ainda é a forma de garantia mais cara pelo fato de o risco de sinistro ser considerado bastante elevado. O inquilino chega a pagar o valor de um aluguel ou mais ao ano como prêmio da apólice contratada.
Qualquer pessoa pode perder o emprego de uma hora para outra e com isto enfrentar dificuldades financeiras para arcar com o pagamento do aluguel do imóvel. E é nesse caso que a seguradora é acionada para garantir ao proprietário do imóvel o valor do aluguel e dos demais encargos que não foram pagos pelo locatário.
Mas não pense que a contratação do seguro-fiança é tão fácil como se imagina. As seguradoras são um tanto quanto exigentes na aprovação do cadastro do inquilino, de forma que só oferecem o produto para quem comprovar a capacidade de pagamento do aluguel e dos demais encargos e não ter o nome em listas negativas de crédito. Assim, o risco de sinistro se torna relativamente menor.
Despejo e penhora podem ser inevitáveis
Outra desvantagem para o inquilino diz respeito ao risco que corre em ser despejado do imóvel num curto espaço de tempo. Muitas pessoas não sabem, mas a administradora se compromete com a seguradora a entrar com ação de despejo em caso de inadimplência. E é claro que a seguradora tem todo o interesse neste tipo de processo, pois assim pagará um número menor de parcelas por conta da inadimplência do segurado.
Agora você deve estar imaginando que o problema é resolvido assim que o imóvel é desocupado, o que significa que basta você encontrar um outro lugar para morar que basicamente a sua dívida é perdoada (ou coberta pela seguradora). Porém, nem sempre as coisas funcionam dessa maneira.
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Acontece que posteriormente à desocupação do imóvel, a seguradora vai exigir do inquilino os valores pagos por ela ao proprietário do imóvel por conta da inadimplência. E é neste processo que o inquilino corre o risco de perder o pouco que ainda lhe resta, haja vista que a Justiça pode determinar a penhora de seus bens, ou até bloquear o dinheiro da caderneta ou conta corrente para o pagamento do débito.
Neste sentido, o ideal é pensar muito bem antes de contratar este tipo de seguro. Procure conversar com pessoas mais próximas para serem seus fiadores, que ainda é o tipo de garantia mais utilizada nos contratos de locação residencial.
Mas lembre-se de que a responsabilidade pelo pagamento do aluguel é inteiramente sua, isto é, você deve esquecer que existe um fiador para arcar com suas dívidas, afinal, tratam-se de pessoas que confiaram, e muito, em você.