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São Paulo lidera o ranking das cidades com o valor mais alto de aluguel de imóveis. É o que mostra o Índice FipeZAP de Locação Residencial, feito com base em dados de anúncios de apartamentos prontos e disponíveis para serem alugados nas 36 cidades monitoradas.
De acordo com o levantamento, enquanto o preço médio do aluguel nas 22 capitais monitoradas foi de R$ 48,12/m² em dezembro do ano passado, na Capital paulista, o valor médio chegou a R$ 57,59.
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Confira o ranking dos preços dos aluguéis:
- São Paulo – R$ 57,59/m²
- Florianópolis – R$ 54,97/m²
- Recife – R$ 54,95/m²
- São Luís – R$ 52,09/m²
- Belém – R$ 51,83/m²
- Maceió – R$ 51,51/m²
- Rio de Janeiro – R$ 48,81/m²
- Manaus R$ 48,22/m²
- Brasília – R$ 46,80/m²
- Salvador – R$ 44,22/m²
- Vitória – R$ 43,71/m²
- Belo Horizonte – R$ 41,85/m²
- Curitiba – R$ 41,59/m²
- João Pessoa – R$ 41,45/m²
- Porto Alegre – R$ 40/m²
- Cuiabá – R$ 39,83/m²
- Goiânia – R$ 39,53/m²
- Natal – R$ 36,01/m²
- Campo Grande – R$ 32,66/m²
- Fortaleza – 32,61/m²
- Aracaju – R$ 24,90/m²
- Teresina – R$ 22,49/m²
Análise do último mês
Calculado com base o comportamento dos preços de locação residencial em 36 cidades brasileiras, o Índice FipeZAP registrou uma elevação de 0,93% no aluguel residencial em dezembro, replicando o resultado observado no mês anterior (+0,93%).
Entre os imóveis disponíveis para locação, as unidades que possuíam dois dormitórios apresentaram uma valorização relativamente mais acentuada no período (+1,18%), contrastando com o incremento menos expressivo entre imóveis que contavam com apenas um dormitório (+0,72%).
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Em comparação a outros índices de preço, o comportamento médio dos alugueis residenciais em dezembro superou a variação dos preços ao consumidor, medida pelo IPCA/IBGE (+0,52%), assim com a variação mensal do Índice FipeZAP de Venda Residencial (+0,66%), aproximando-se do resultado do IGP-M/FGV (+0,94%).
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Rentabilidade
Com base em dados de dezembro, o retorno médio do aluguel residencial foi avaliado em 6,01% ao ano, taxa inferior à rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses, que exibiu uma importante escalada ao longo do segundo semestre de 2024.
Em termos comparativos, a rentabilidade projetada foi relativamente maior entre imóveis com apenas um dormitório (6,72% a.a.), contrastando com o menor percentual entre unidades com quatro ou mais dormitórios (4,77% a.a.).
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