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SÃO PAULO – Os preços do aluguel residencial apresentaram alta em janeiro e fevereiro de 2021 – revertendo uma tendência de queda no valor médio do metro quadrado de locação, vista desde março de 2020. Mas essa recuperação ainda não é suficiente para compensar a baixa nos preços acumulada nos últimos 12 meses – e pode demorar para o mercado de locação se reaquecer.
Os dados são do Índice QuintoAndar. O indicador é feito pela plataforma de compra e aluguel residencial e é baseado nos preços efetivamente praticados em contratos (não nos anunciados).
O estudo elencou a elevação de preços de locação nos imóveis com um, dois ou três dormitórios. Também mostrou os bairros mais caros em termos absolutos, e os que mais valorizaram e desvalorizaram percentualmente nos últimos seis meses.
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Aluguel em São Paulo
O valor médio do metro quadrado de locação em São Paulo aumentou 0,97% na comparação entre janeiro e fevereiro de 2021. Mas no acumulado dos últimos 12 meses a queda do metro quadrado do aluguel foi de 6,32% na capital paulista.
O preço médio por metro quadrado ficou em R$ 36,16, o que significa que um imóvel de 70 metros quadrados tem um aluguel médio de R$ 2.531, segundo o índice do QuintoAndar.
O preço do aluguel por metro quadrado dos imóveis com um quarto subiu 1,1% em fevereiro ante janeiro. No mesmo período, houve alta de 0,48% e 0,62% no valor médio de locação por metro quadrado dos imóveis de dois e três dormitórios, respectivamente.
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Os bairros com aluguel mais caro por metro quadrado da cidade são Vila Olímpia, Pinheiros e Vila Nova Conceição. Relativamente, o bairro que mais se valorizou nos últimos seis meses na capital paulista foi a Vila Formosa, na zona leste da capital. Ela foi seguida por Jd. São Savério e Jd. Estér Yolanda, os dois localizados na zona oeste da capital. Já as maiores quedas nesse intervalo foram no Centro, Santo Amaro e Liberdade. Veja:
Bairros que mais valorizaram nos últimos 6 meses (SP)
| Bairro | Valorização do metro quadrado de locação |
| Vila Formosa | +25,5% |
| Jardim São Saverio | +17,7% |
| Jardim Éster Yolanda | +17,4% |
| Jardim Anália Franco | +16,9% |
| Freguesia do Ó | +13,5% |
Bairros que mais desvalorizaram nos últimos 6 meses (SP)
| Bairro | Desvalorização do metro quadrado de locação |
| Centro | -16,7% |
| Santo Amaro | -16,6% |
| Liberdade | -13,3% |
| Vila Nova Conceição | -13,2% |
| Campo Belo | -12,6% |
Aluguel no Rio de Janeiro
No Rio de Janeiro, o crescimento mensal no valor do metro quadrado de locação foi de 1,06%. Mas a baixa foi de 2,51% no acumulado dos últimos 12 meses na capital fluminense.
Os imóveis de três dormitórios tiveram alta no preço do metro quadrado de locação – a expansão foi de 0,85% em fevereiro, na comparação com janeiro. Imóveis com dois quartos tiveram aumento de 0,77%. Já imóveis de até um dormitório se mantiveram estáveis na capital fluminense.
O preço médio por metro quadrado ficou em R$ 29,35 em fevereiro. Ou seja, segundo o índice do QuintoAndar, o aluguel de um imóvel de 70 metros quadrados custou, em média, R$ 2.054 no Rio de Janeiro no mês passado.
Ipanema, Leblon e Botafogo são os bairros mais caros para locação em valor por metro quadrado. As maiores altas em locação por metro quadrado foram vistas em Taquara, Vl. Isabel e Recreio. Já as maiores retrações vieram de Santa Teresa, Centro e Grajaú. Veja:
Bairros que mais valorizaram nos últimos 6 meses (RJ)
| Bairro | Valorização do metro quadrado de locação |
| Taquara | +19,8% |
| Vila Isabel | +17,2% |
| Recreio | +16,4% |
| Barra da Tijuca | +11,5% |
| Leblon | +10,7% |
Bairros que mais desvalorizaram nos últimos 6 meses (RJ)
| Bairro | Desvalorização do metro quadrado de locação |
| Santa Teresa | -19,8% |
| Centro | -13% |
| Grajaú | -7,9% |
| Laranjeiras | -7,5% |
| Lagoa | -7,3% |
Mercado de locação ainda desaquecido
Apesar da reversão de tendência, um reaquecimento nos preços de locação ainda deve demorar, segundo a startup. “A valorização dos imóveis de aluguel deve demorar para acontecer, embora comece a apresentar leve retomada”, disse em comunicado sobre o estudo Fernando Paiva, diretor de dados do QuintoAndar. “O avanço da Covid-19 no Brasil e os possíveis impactos na economia devem segurar ainda mais a valorização do metro quadrado em SP e RJ.”
Para Paiva, uma série de fatores explicam as movimentações de valorização e desvalorização nos bairros mencionados em SP e no RJ. “Uma das principais é a tendência, iniciada com a pandemia e que vem se fortalecendo, de maior demanda por imóveis em regiões menos caras, mais tranquilas e distantes dos centros comerciais e menor procura por bairros centrais e próximos a áreas de escritórios.”
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Reajuste do aluguel nunca esteve tão distante do IGP-M, mostra levantamento
O mercado ainda moroso pode ser visto pelo descolamento do reajuste real dos novos contratos de locação na comparação com sua principal referência – o IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado), calculado pela Fundação Getúlio Vargas. Em janeiro, o indicador acumulava alta de 25,7% em 12 meses. Já os contratos de aluguel haviam sido reajustados em 2,7% no mesmo período, conforme apontava o Índice FipeZap de Locação Residencial.
Paiva comenta que o valor dos novos contratos continuam abaixo do que estavam um ano atrás, reflexo do impacto da crise na renda das pessoas. “O IGP-M está fora da realidade das pessoas. Então, inquilinos que recebem reajuste por esse índice encerram o contrato antecipadamente e alugam imóveis com preços mais baixos. Isso acaba movimentando o mercado, embora seja ruim para os proprietários. Eles não apenas deixam de receber o reajuste do IGP-M, como ficam sem a renda do aluguel enquanto durar a vacância do imóvel”, diz.
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