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O preço da venda dos imóveis residenciais subiu 6,16% em 2022 e teve a maior alta desde 2014 (6,70%), segundo dados divulgados pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) nesta quarta-feira (11) com base em anúncios no zap imóveis.
Foi também a primeira vez em 8 anos que o índice FipeZap de venda residencial ficou acima da inflação medida tanto pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), que fechou o ano em 5,79%, quanto pelo Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), que subiu 5,45%.
A Fipe diz que 49 das 50 cidades que compõem o índice apresentaram crescimento nominal dos preços no ano passado (sem considerar a inflação), inclusive as 16 capitais pesquisadas. As maiores altas foram registradas em Vitória (+23,23%) e Goiânia (+20,91%). Nas duas maiores cidades do país (São Paulo e Rio de Janeiro), a alta ficou abaixo da inflação: 5,06% e 2,20%, respectivamente.
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| Ano | Índice FipeZap | IPCA (IBGE) | IGP-M (FGV) |
| 2009 | 21,13% | 4,31% | -1,72% |
| 2010 | 26,86% | 5,91% | 11,32% |
| 2011 | 26,32% | 6,50% | 5,10% |
| 2012 | 13,03% | 5,84% | 7,82% |
| 2013 | 13,74% | 5,91% | 5,51% |
| 2014 | 6,70% | 6,41% | 3,69% |
| 2015 | 1,32% | 10,67% | 10,54% |
| 2016 | 0,57% | 6,29% | 7,17% |
| 2017 | -0,53% | 2,95% | -0,52% |
| 2018 | -0,21% | 3,75% | 7,54% |
| 2019 | 0,00% | 4,31% | 3,70% |
| 2020 | 3,67% | 4,52% | 27,42% |
| 2021 | 5,29% | 10,06% | 17,78% |
| 2022 | 6,16% | 5,79% | 5,45% |
Apesar da alta no acumulado do ano, o preço da venda de imóveis residenciais desacelerou em dezembro (de +0,46% em novembro para +0,30%) e ficou abaixo da inflação (o IPCA subiu 0,62% e o IGP-M, 0,45%).
Preço por metro quadrado
O preço médio de venda dos imóveis residenciais foi de R$ 8.321/m² no mês passado. Considerando as 50 cidades pesquisadas, o metro quadrado mais caro do país é o de Balneário Camboriú, em Santa Catarina (R$ 11.447/m²), e o mais barato é o de Betim, em Minas Gerais (R$ 3.554/m²).
Entre as 16 capitais, a mais cara é Vitória (R$ 10.481/m²), seguida por São Paulo (R$ 10.196/m²), Rio de Janeiro (R$ 9.860/m²) e Florianópolis (R$ 9.569/m²). Já as mais baratas são Campo Grande (R$ 5.232/m²), João Pessoa (R$ 5.430/m²) e Salvador (R$ 5.649/m²).
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O Rio tem “apenas” o terceiro metro quadrado mais caro do país entre as capitais (R$ 9.860/m²) e os preços subiram só 2,20% na cidade no ano passado, mas a capital carioca tem os dois bairros mais caros do Brasil: Leblon (R$ 21.920/m²) e Ipanema (R$ 20.480/m²).
O índice FipeZap é desenvolvido pela Fipe e pelo zap (site de venda de imóveis). Ele acompanha a variação do preço médio de apartamentos prontos em 50 cidades, com base em anúncios veiculados na internet.
