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SÃO PAULO – As operações de financiamento imobiliário, voltadas para aquisição, construção e reformas de moradias, ganharam uma nova concessão de financiamento imobiliário fora do Estado de São Paulo. A linha de crédito é da Nossa Caixa, e tem a intenção de ampliar o portfólio de produtos para seus clientes.
As linhas de crédito estarão disponíveis para os Estados onde o banco tem agências: Minas Gerais, Mato Grosso, Paraná, Rio de Janeiro, além do Distrito Federal. A Nossa Caixa opera com recursos do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) e com recursos próprios.
Taxas de juros e amortização das parcelas
Nas operações de aquisição e construção feitas pelas regras do SFH (Sistema Financeiro da Habitação), o banco cobra juros de 12% ao ano e, se for pela taxa de mercado, será de 16% ao ano. Para reforma ou ampliação, a taxa é de 16% ao ano.
Os prazos de amortização da dívida mudam nas três modalidades de financiamento. Nas operações de aquisição e construção, o prazo é de 15 anos. Já para reforma, o prazo será de cinco anos. O reajuste das prestações e do saldo devedor será com base no índice mensal da poupança.
Exigências da Nossa Caixa
A Nossa Caixa exige dos interessados na linha de financiamento comprovação de renda familiar que, em função do sistema de amortização da dívida, deve ser de quatro vezes o valor do encargo mensal, no caso de SAC (Sistema de Amortização Constante), ou de cinco vezes, no caso de Tabela Price. Além disso, exige-se também a apresentação de uma relação de documentos que o banco fornece, entre outras garantias.
No caso de financiamentos realizados pelas regras do SFH, o valor máximo de financiamento está limitado a R$ 150 mil e o valor de avaliação de imóvel não poderá superar R$ 300 mil. Caso a operação seja realizada pela taxa de mercado, o imóvel pode ter valor acima de R$ 300 mil, com valor máximo de financiamento de R$ 300 mil.
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A Nossa Caixa também opera financiamentos imobiliários pelo sistema de carta de crédito com recursos do FGTS, para pessoas físicas com renda familiar bruta de até R$ 4.500,00. A carta é um documento de crédito negociável, pelo qual se concede crédito em moeda a uma pessoa ou empresa.
Neste caso, a linha de crédito é para aquisição de imóvel residencial novo ou usado e construção, com taxas de juros de 6% até 10,16% ao ano e prazo de financiamento de até 20 anos.
Para os pretendentes
Os pretendentes ao financiamento podem ser proprietários de outro imóvel habitacional, financiado ou não. Informações detalhadas podem ser obtidas no site da Nossa Caixa (www.nossacaixa.com.br) ou em qualquer agência do banco.
No ano passado, a Nossa Caixa foi a primeira instituição a voltar a operar recursos do FGTS para habitação, linha antes exclusiva da Caixa Econômica Federal. Para tanto, foi autorizada a liberação de R$ 100 milhões pelo Conselho Curador do FGTS.