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O Programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) continua sustentando o mercado imobiliário brasileiro apesar da alta taxa Selic em 14,5%, respondendo por praticamente metade das vendas residenciais no país. Foi o que mostrou o levantamento divulgado nesta segunda-feira (25) pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), com base em dados de 221 cidades brasileiras.
Sozinho, o programa foi responsável por 49% de todos os imóveis vendidos no primeiro trimestre de 2026, o equivalente a 54.510 unidades comercializadas .
Os números só confirmam que o principal programa habitacional do país deixou de ser apenas uma política social e se consolidou como motor estrutural da construção civil. “O Minha Casa, Minha Vida hoje não é apenas um programa popular. Ele se transformou também em um programa para a classe média”, afirmou o vice-presidente da área da Indústria Imobiliária da CBIC, Ely Wertheim, durante coletiva.
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Mercado resiste aos juros
Apesar do ambiente de crédito ainda apertado, as vendas seguem firmes. Foram 110.722 unidades vendidas no primeiro trimestre, alta de 4,1% em relação ao mesmo período de 2025, embora com leve recuo de 2,6% frente ao trimestre anterior, movimento considerado sazonal pelo setor.
“O pequeno recuo nas vendas não preocupa. No contexto atual, é praticamente estabilidade”, afirmou Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP e conselheiro da CBIC .
Os lançamentos, por outro lado, perderam ritmo. Entre janeiro e março, foram lançadas 97.802 unidades, queda de 4,9% na comparação anual e retração mais intensa de 32,1% frente ao quarto trimestre de 2025, tradicionalmente o período mais aquecido do calendário imobiliário. Ainda assim, o setor vê o movimento com naturalidade.
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Estoque segue saudável
A oferta final disponível chegou a 350.891 unidades, alta de 8,2% em 12 meses, mas recuo de 3,5% em relação ao trimestre anterior. Segundo a CBIC, se nenhum novo imóvel fosse lançado a partir de agora, o estoque atual seria consumido em cerca de 10 meses, um nível considerado confortável. “Até 20 ou 24 meses é absolutamente normal para o setor. Portanto, não há excesso de estoque”, afirmou Wertheim .
Dependência crescente do MCMV
O peso do programa habitacional chama atenção. Além de responder por 49% das vendas, o Minha Casa Minha Vida representou cerca de 50% dos lançamentos do trimestre. Mas, segundo a própria CBIC, quando se olha além dos grandes centros monitorados, essa dependência pode ser ainda maior.
Petrucci afirmou que, no conjunto do país, o programa pode representar entre 65% e 70% do mercado imobiliário residencial nacional. A participação varia fortemente por região:
- Norte: 83% dos lançamentos ligados ao programa
- Sul: apenas 18%
Segundo o setor, diferenças urbanísticas e regras municipais ajudam a explicar a disparidade.
Brasileiro quer comprar imóvel
Mesmo com juros altos, a demanda segue viva. Pesquisa da Brain Inteligência Estratégica, apresentada durante a coletiva, mostra que 49% dos brasileiros pretendem comprar imóvel nos próximos 24 meses, acima dos 44% registrados no primeiro trimestre de 2025 .
Entre os principais motivos:
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- 38% querem sair do aluguel
- 12% querem sair da casa dos pais
- 13% buscam imóvel para investimento
A casa de rua segue como o tipo preferido (47%), seguida por apartamentos (35%).
Segundo o setor, a força do mercado se explica pela combinação entre emprego aquecido, renda média maior e expectativa de queda futura dos juros.
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Ameaças no radar
Apesar do desempenho positivo, executivos da construção alertaram para riscos que podem pressionar custos e desacelerar o mercado.
Entre as preocupações:
- impacto da guerra no Oriente Médio sobre preços dos materiais de construção;
- incertezas sobre regulamentação da Reforma Tributária;
- possível fim da escala 6×1, com redução da jornada para 40 horas.
Segundo a CBIC, mudanças trabalhistas sem compensação de produtividade podem elevar os custos da construção em até 10%, com impacto maior sobre habitação popular. Outro ponto sensível é o FGTS, principal fonte para formação de fundos para aquisição de casa própria. “Os ataques ao FGTS são bastante nocivos e isso preocupa o setor de forma geral”, alertou Petrucci .
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