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As ruas com o metro quadrado mais valorizado da cidade de São Paulo são, em sua grande maioria, residenciais, com poucos escritórios e estabelecimentos comerciais, segundo mapeamento da Loft Analytics, braço da startup de compra de imóveis, que analisa dados do mercado imobiliário.
Considerando as dez ruas com o metro quadrado mais valorizado da cidade, em seis delas os apartamentos residenciais representam mais de 90% das unidades presentes nas vias.
A rua Seridó, localizada no Jardim Europa, é a mais valorizada de São Paulo, com metro quadrado a R$ 35 mil, e nela existe apenas um imóvel comercial onde funciona um spa exclusivo para moradores de um dos prédios.
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Segundo Fábio Takahashi, gerente de dados da área de comunicação da Loft, diferentes fatores influenciam no valor do imóvel.
“Um deles é o quão uniforme é uma rua. Se é amplamente predominante a presença de prédios novos, por exemplo, o valor tende a subir”, diz. “Verificamos também que o domínio de apartamentos na via é muito importante, especialmente, nas ruas ultra valorizadas da cidade”.
Isso porque conforme o valor do metro quadrado vai reduzindo, “o predomínio de residências também diminui”, acrescenta.
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Nas cinco ruas mais valorizadas da cidade, 90% dos registros são referentes a apartamentos. Nove delas têm mais de 68% de imóveis residenciais.
Do top 10, a rua menos residencial é a Av. Faria Lima, que conta com mais de 55% dos imóveis sendo escritórios e consultórios — apenas 6% são apartamentos.
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Veja lista das dez ruas mais valorizadas de SP e os tipos de imóveis:
| Nome da rua | Bairro | Valor do m2 | % de apartamento em condomínio | % de escritório/consultório | % de flat/hotel de uso comercial | % de garagem | % de loja | % de outros |
| 1. Rua Seridó | Jardim Europa | R$ 35.098 | 98.73 | – | – | – | 0.64 | 0.64 |
| 2. Praça Pereira Coutinho | Vila Nova Conceição | R$ 27.843 | 93.94 | – | – | 1.52 | 4.55 | |
| 3. Rua Frederic Chopin | Jardim Europa | R$ 26.762 | 94.92 | – | – | – | 5.08 | |
| 4. Rua Ministro Jesuíno Cardoso | Vila Olímpia | R$ 21.616 | 68.45 | – | – | – | 11.17 | 20.39 |
| 5. Rua Franz Schubert | Jardim Europa | R$ 20.688 | 96.2 | 1.27 | – | – | 1.27 | 1.27 |
| 6. Rua Domingos Fernandes | Vila Nova Conceição | R$ 20.489 | 73.04 | 0.87 | – | – | 7.83 | 18.26 |
| 7. Rua Doutor Mário Ferraz | Itaim Bibi | R$ 19.405 | 68.97 | – | – | – | 9.05 | 21.98 |
| 8. Rua Curitiba | Paraíso | R$ 19.237 | 94.7 | – | – | – | – | 5.3 |
| 9. Rua Roberto Caldas Kerr | Alto de Pinheiros | R$ 18.685 | 100 | – | – | – | – | – |
| 10. Avenida Brigadeiro Faria Lima | Vila Olímpia | R$ 18.615 | 6.16 | 55.36 | 14.71 | 15.7 | 6.38 | 1.69 |
Metodologia
A Loft analisou 32.447 transações de apartamentos em 50 bairros da cidade, feitas com ou sem a participação dela, entre janeiro de 2018 e fevereiro de 2022.
O levantamento considerou 836 vias, que tiveram ao menos 5 transações no período. O valor do metro quadrado, portanto, refere-se a todo este período.
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“Foram analisados dados das transações de apartamentos, não os valores anunciados, para que as conclusões retratassem o efetivamente praticado pelo mercado. Para se determinar o que há em cada via, foram utilizados dados do IPTU presentes na plataforma GeoSampa, da Prefeitura de São Paulo”, explica, por nota, a empresa.
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