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Correção: Este texto foi atualizado em 9 de maio para correção de informações que constavam na versão original. A pessoa entrevistada inicialmente pelo InfoMoney forneceu uma informação errada. Abaixo, a versão corrigida, com base na resposta de outro especialista e checada pela reportagem.
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Confira abaixo a resposta para uma pergunta que foi compartilhada conosco:
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GUIA IMPOSTO DE RENDA 2025
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Dúvida do leitor: No financiamento, os juros pagos podem ser deduzidos na declaração, se o imóvel é destinado à sua residência própria? Como esses juros devem ser declarados para fins de dedução no Imposto de Renda?
Resposta, por Samir Choaib*:
“Não, os juros pagos no financiamento de imóvel residencial próprio não são dedutíveis na declaração de Imposto de Renda da Pessoa Física (IRPF).
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Como regra geral, juros de financiamento imobiliário não são dedutíveis; a legislação do IRPF não permite a dedução dos juros pagos em financiamentos imobiliários, mesmo que o imóvel seja utilizado como residência própria do contribuinte. Isso vale tanto para imóveis adquiridos no SFH (Sistema Financeiro da Habitação) quanto fora dele.
Todavia, embora os juros não sejam dedutíveis, o contribuinte deve informar o valor total efetivamente pago ao longo do ano (incluindo amortização, juros etc.) na ficha “Bens e Direitos”, sob o código correspondente ao tipo de imóvel (geralmente, Grupo 01, código 11 – Apartamento ou 12 – Casa).
| – Campo “Situação em 31/12 do ano anterior”: informe o saldo acumulado até o fim do ano anterior; |
| – Campo “Situação em 31/12 do ano atual”: informe o novo valor, somando tudo que foi pago no ano (entrada, parcelas de amortização, juros, taxas); |
| – Campo “Discriminação”: detalhe que o imóvel foi adquirido por financiamento, indicando o nome e CNPJ do banco financiador, valor da entrada e do financiamento, prazo e número de parcelas. |
| – Não informe nada na ficha ‘Dívidas e Ônus Reais’ |
O contribuinte deverá continuar atualizando o saldo do imóvel nas próximas declarações, conforme for pagando novas parcelas, juros etc.”
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*Samir Choaib é advogado e economista, responsável pelas áreas de planejamento sucessório e tributário do escritório Choaib, Paiva e Justo Advogados, com ênfase em imposto de renda de pessoas físicas no Brasil e Exterior