Confira o CNPJ dos fundos imobiliários listados e saiba como declarar no Imposto de Renda

SÃO PAULO – Para declarar Fundos de Investimento Imobiliários (FIIs) no Imposto de Renda, o contribuinte deve informar o CNPJ do fundo listado. O InfoMoney lista abaixo os CNPJs de todos os FIIs que são negociados em Bolsa.

Mas antes mostramos o passo a passo para declarar. Para começar, é preciso conferir o informe de rendimentos enviado pelo administrador do fundo via Correios. Se você não tiver recebido o documento, consulte no site da B3 o nome do administrador e o seu contato para solicitar o envio.

1) Declare os rendimentos

Com o informe em mãos, o primeiro passo é lançar os rendimentos na ficha “Rendimentos Isentos e Não Tributáveis”, com o código “26 – Outros”. Nesse campo, você deve indicar nome e CNPJ do administrador do fundo.

2)  Declare a compra e venda

Além de declarar o rendimento obtido, você precisa informar as negociações de compra e venda das cotas, se tiver realizado esse tipo de movimentação em 2019.

Portanto, o segundo passo é abrir a ficha de “Renda Variável” e selecionar a opção “Operações de Fundos de Investimento Imobiliário”. Nesse campo, informe o ganho de capital recebido ou o prejuízo obtido na venda.

A isenção de IR vale apenas para o rendimento dos FIIs pagos mensalmente. Eventuais ganhos com valorização das cotas são tributados, à alíquota de 20%, e a responsabilidade do pagamento do imposto é do cliente, através do DARF, que deverá ser informado no campo “Imposto Pago”.

“O DARF deve ser pago até o último dia útil do mês subsequente ao mês em que o contribuinte teve o ganho. Se ele não foi pago, ele tem que pagar agora em atraso, emitindo um DARF para cada mês, com a incidência de multa e juros”, explica Samir Choaib, advogado e tributarista especialista em IR.

3) Declare a posse das cotas do fundo

Além de declarar os rendimentos e negociações, você deve informar à Receita que é dono das cotas.

Para isso, abra a ficha de “Bens e Direitos”, clique em novo e selecione o código “73 – Fundo de Investimento Imobiliário”. Informe o nome do fundo, o CNPJ da administradora do fundo, a corretora custodiante e o valor da cota.

O CNPJ pedido pode ser do fundo, da administradora do fundo ou da corretora ou instituição custodiante. Na dúvida, siga o que está no informe.

Preencha os valores nos campos “Situação em 31/12/2019” e “31/12/2020”, informando o custo de aquisição das cotas.

“É muito comum que os contribuintes informem o valor de mercado das cotas em 31/12, mas o correto é informar o valor que você pagou por elas no momento da compra, assim como no caso dos imóveis”, diz Choaib. Essas informações podem ser encontradas no informe de rendimentos enviados pela gestora do fundo.

Importante: Se você tiver mais do que um fundo na carteira, repita o passo a passo acima para cada um deles.

Caso você não tenha encontrado o CNPJ do seu fundo imobiliário no informe de rendimentos, confira a lista de fundos imobiliários da B3, disponível abaixo. Procure o fundo desejado e veja informações como seu nome completo e CNPJ. Também veja sua administradora e o CNPJ dela.