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SÃO PAULO – Comprar uma casa, sem dúvida alguma, é uma decisão para lá de séria e sobre a qual o comprador investe um grande tempo, sobretudo em pesquisa e busca de informações. Porém, sempre acaba faltando um detalhe ou outro que pode fazer a grande diferença!
De acordo com um levantamento feito pela Lello, administradora de imóveis em São Paulo, nada menos do que 5% do valor total do imóvel são gastos com as despesas de “papelada”.
Documentação necessária
Não tinha pensado nisto antes? Pois então este é mais um ponto a ser levado em conta no momento da compra da tão sonhada casa própria. Neste sentido, antes de fechar negócio, cheque se a documentação do imóvel e do vendedor está em ordem.
Certamente você deve estar se perguntando: mas que “papelada” é esta? Segundo a orientação da Lello, determinados documentos são essenciais para se fechar o melhor negócio, evitando futuras dores de cabeça. São eles:
- Matrícula atualizada do imóvel, junto ao cartório de registro de imóveis competente, onde se encontra registrado o referido imóvel;
- Certidão negativa de tributos imobiliários, junto à prefeitura local;
- Declaração de inexistência de débitos condominiais, em caso de compra de apartamentos;
- IPTU e taxa de lixo (SP) quitados, até a data da entrega das chaves;
- Certidões pessoais dos vendedores, tais como certidões cíveis e certidões executivos fiscais; certidão da justiça federal; certidão do cartório de protesto e certidão trabalhista.
Mais gastos
E como se não bastasse toda esta burocracia envolvida, a administradora atenta ainda para um outro elevado gasto: o ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Intervivos).
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Para se ter uma idéia, na cidade de São Paulo a alíquota é de 2% sobre o valor venal estabelecido pela Prefeitura anualmente. Preparado para os gastos? Se a resposta for não, vale a pena um pouco mais de planejamento para a compra de sua casa, sem o risco de acabar entrando no vermelho por conta de “surpresas” nada agradáveis!
