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SÃO PAULO – O retorno, ainda que gradativo, da Caixa Econômica Federal ao mercado de financiamentos imobiliários certamente tem sido bem visto pelos brasileiros que buscam realizar o sonho da casa própria. Contudo, até então somente as pessoas com renda de até R$ 3.250, podiam ter acesso aos financiamentos com uso de recursos do FGTS, que permitem uma redução do saldo devedor, além de darem um uso mais atrativo para os recursos do FGTS.
Limite de renda sobe para R$ 4.500
A partir de 1º de julho, entretanto, este tipo de financiamento também estará acessível para famílias com renda mensal de até R$ 4.500. A permissão do uso dos recursos do FGTS nas linhas de financiamento imobiliário para pessoas de renda mais elevada foi aprovada na reunião do Conselho Curador do FGTS, no final de junho.
Com isto, a Caixa amplia ainda mais as linhas de financiamento disponíveis para quem busca comprar sua casa própria. Para as pessoas de renda inferior a R$ 2 mil já era possível ter acesso a este tipo de financiamento, que pode ser usado sem restrição no tipo de imóvel, desde que o valor de mercado do imóvel não ultrapasse os R$ 62 mil. Já para as pessoas de renda entre R$ 2 mil e R$ 3.250 os financiamentos só estariam disponíveis para a compra de imóveis novos ou em construção.
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Valor financiado é de no máximo R$ 64 mil
Esta restrição se mantém nos financiamentos para pessoas de renda entre R$ 3.250 e R$ 4.500, ou seja, somente serão financiados imóveis novos ou em construção. Por imóvel novo entende-se imóveis com até seis meses de habite-se.
Nesta faixa de renda, o valor máximo do financiamento é de R$ 64 mil e o do imóvel de R$ 80 mil, de forma que o saldo financiado está limitado a 80% do valor de mercado do imóvel. No que refere ao prazo de financiamento este é de, no máximo, 20 anos, ou 240 meses, enquanto os juros não serão subsidiados e ficam em 10,16% ao ano + TR.
Segundo as novas regras, haverá quatro faixas para enquadramento das operações de financiamento com recursos do FGTS: a primeira, voltada para trabalhadores que ganham até R$ 1.000,00, terá um valor máximo de financiamento em torno de R$ 23 mil para imóveis avaliados em até R$ 62 mil. A taxa nominal de juros será de 6% ao ano mais TR. Com isto, já existem quatro faixas distintas de financiamento da Caixa com o uso de recursos do FGTS, como ilustrado na tabela abaixo:
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| Renda | Valor Financiamento | Valor do Imóvel | Tipo de Imóvel | Taxa de Juros (%) |
| Abaixo de R$ 1.000 | Até R$ 44mil (*) ou até R$ 55mil(**) | Até R$ 62mil | Novo, usado, construção ou planta | 6% ao ano |
| Entre R$ 1mil e R$ 2mil | Até R$ 44mil (*) ou até R$ 55mil(**) | Até R$ 62mil | Novo, usado, construção ou planta | 8,16% ao ano |
| Entre R$ 2mil e R$ 3.250 | Até R$ 55mil | Até R$ 62mil | Novo, construção ou planta | 8,16% ao ano |
| Entre R$ 3.250 e R$ 4mil | Até R$ 64mil | Até R$ 80mil | Novo, construção ou planta | 10,16% ao ano |
Nota:
(*)Imóvel individual
(**)Imóvel na planta
Por último, vale lembrar que o valor máximo estabelecido para o financiamento é limitado, ainda, à capacidade de pagamento e à idade do proponente. Além disto, para as pessoas que têm renda acima de R$ 4.500 só é possível levantar financiamento imobiliário através das linhas que usam recursos do Fundo de Amparo ao Trabalhador (FAT), lançadas em janeiro deste ano. Vale lembrar que nestes casos os financiamentos também estão restritos a imóveis novos ou na planta, para maiores informações sobre as linhas que usam FAT, clique aqui.
