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SÃO PAULO – A taxa de inadimplência das hipotecas comerciais financiadas pelos bancos norte-americanos deve experimentar alta sensível ao final deste ano. O resultado deve vir o mais alto nos últimos 17 anos, contra a marca de 2,3% registrada no primeiro quarto de 2009 – a mais elevada desde 1994.
A taxa, conforme projeções da Real Estate Econometrics, de Nova Iorque, deve atingir os 4,1%, representando um desfalque total de US$ 44,3 bilhões no pagamento de tais hipotecas. A estimativa toma por base o montante de US$ 1,08 trilhão desse tipo de financiamento promovido pelas instituições financeiras dos EUA.
Ao final do ano passado, a taxa de descumprimento dos contratos alcançou 1,6%. Para o fim de 2010, ela deve chegar a 5,2%, para observar seu ápice em 2011, quando deve bater na marca de 5,3%.
O fenômeno é atribuído à queda significativa no fluxo de caixa vista nos últimos meses – relacionada com os recentes gastos com o serviço dos financiamentos – que tem penalizado os mutuários que contraíram os empréstimos ao longo dos anos de 2006 e 2007.
Como funciona
Hipotecas comerciais são, especificamente, financiamentos para propriedades como escritórios, centros de varejo e armazéns. Ficam de fora do cômputo as propriedades residenciais e voltadas para a cultura agrícola e criação de animais – são excluídos, também, os complexos de apartamentos.
Para fins de cálculo do índice, é considerado inadimplente o mutuário que ultrapassar 90 dias contados após o vencimento sem efetuar o pagamento da obrigação hipotecária.
