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O mercado de escritórios de alto padrão em São Paulo caminha para registrar em 2026 o maior volume de entregas dos últimos dez anos. Levantamento da Binswanger Brazil aponta que até 327 mil metros quadrados de novas lajes corporativas poderão ser entregues na capital até o fim do ano, caso todos os empreendimentos previstos cumpram seus cronogramas.
O volume representa uma forte aceleração em relação a 2025, quando apenas 58 mil metros quadrados chegaram ao mercado, o menor patamar dos últimos cinco anos. No primeiro trimestre deste ano, as entregas somaram cerca de 26 mil metros quadrados, distribuídos entre as regiões da Faria Lima, Berrini e Avenida Paulista.
Entregas previstas para 2026 (301 mil m²)
| Trimestre | Empreendimento | Classe | Região | Área Total (m²) |
| 2T | Biosquare | A+ | Pinheiros | 39.229 |
| 2T | Éden Corporate | A | Chucri Zaidan | 14.000 |
| 2T | Esther Towers | A+ | Chucri Zaidan | 45.387 |
| 2T | Faria Lima 505 | A | Faria Lima | 5.920 |
| 2T | Jeronimo | A | Faria Lima | 11.853 |
| 2T | Nexo – Chácara Santo Antônio | A | Chácara Santo Antônio | 11.275 |
| 2T | Franca 303 | A | Jardins | 5.321 |
| 3T | Alto das Nações – Torre Corporativa | A+ | Chácara Santo Antônio | 57.100 |
| 3T | Alto das Nações – Torre Corporativa | A+ | Chácara Santo Antônio | 14.951 |
| 3T | Alto das Nações – Torre Corporativa | A+ | Chácara Santo Antônio | 4.962 |
| 3T | Alto das Nações – Torre Corporativa | A+ | Chácara Santo Antônio | 21.844 |
| 3T | Cyrela Oscar Freire Corporate | A+ | Pinheiros | 39.227 |
| 3T | Quantum | A | Itaim/JK | 10.230 |
| 3T | Itacema 396 | A | Itaim/JK | 7.202 |
| 4T | Inspira Pinheiros | A | Pinheiros | 12.562 |
Apesar do avanço da oferta, o mercado segue favorável aos proprietários. A taxa de vacância atingiu 12,8%, o menor nível dos últimos anos, enquanto parte relevante dos novos empreendimentos já conta com áreas pré-locadas antes mesmo da conclusão das obras.
Pinheiros exemplifica esse movimento. A região deve concentrar aproximadamente 91 mil metros quadrados das entregas previstas para 2026, o equivalente a 27% do total da cidade, mas praticamente todo esse estoque já foi absorvido antecipadamente.
Entregas realizadas no 1º trimestre de 2026
| Empreendimento | Região | Classe | Área (m²) |
| Amauri 306 | Faria Lima | A | 8.067 |
| Berrini New One | Berrini | A | 10.000 |
| Paulista 1650 | Paulista | A | 7.745 |
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Baixa vacância sustenta preços e reduz poder de negociação dos inquilinos
Depois de um ciclo de forte expansão entre 2021 e 2024, quando cerca de 768 mil metros quadrados de novos escritórios foram entregues em São Paulo, o mercado vive atualmente uma fase de absorção acelerada dos espaços disponíveis.
Segundo a Binswanger, a absorção líquida — diferença entre novas locações e devoluções de áreas — vem registrando média trimestral de 72 mil metros quadrados. Apenas no primeiro trimestre de 2026, o indicador alcançou 75 mil metros quadrados.
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A maior procura por escritórios está relacionada tanto à retomada do trabalho presencial quanto ao crescimento das empresas. Ao mesmo tempo, a baixa disponibilidade de grandes lajes corporativas tem levado diversas companhias a alugarem áreas menores, especialmente na Zona Centralizada.
As maiores locações do período ocorreram em imóveis recém-entregues ou em espaços devolvidos por antigos ocupantes. Entre os destaques estão a locação de quase 13 mil metros quadrados pela Uber no edifício JK Square e a ocupação de mais de 7 mil metros quadrados pela Shopee no B32.
Segundo a consultoria, a tendência é de continuidade da valorização dos aluguéis, especialmente se parte das entregas previstas para 2026 acabar sendo postergada para 2027.
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