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SÃO PAULO – O sistema de aluguel garantido apresentou alta de 41,3% na procura no primeiro bimestre de 2009, em relação ao mesmo período do ano passado, segundo aponta levantamento realizado pela Lello, empresa especializada em administração imobiliária no estado de São Paulo. De acordo com a gerente de locações e vendas da empresa, Roseli Hernandes, a tendência é que a modalidade cresça mais, devido à crise financeira internacional.
“Os proprietários querem ter a tranquilidade de receber o aluguel em um período determinado sem sobressaltos, até porque muitas vezes esse valor é um rendimento utilizado para honrar outros compromissos. Com a crise econômica mundial, que já tem provocado demissões no país, é possível que a procura por essa modalidade aumente ainda mais”, avalia a especialista.
Como funciona?
Lançado no primeiro semestre de 2007, pela própria Lello, o sistema chamado de aluguel garantido assegura aos proprietários de imóveis o pagamento do aluguel e de encargos, como o IPTU e o condomínio, rigorosamente, em até 10 dias após a data de vencimento prevista em contrato, caso o inquilino não efetue a quitação do débito.
A administradora paga esses valores por 12 meses consecutivos, na hipótese de inadimplência do locatário. Além disso, o serviço dura por todo o período contratual.
Segundo Hernandes, primeiro é enviada a cobrança normal para o inquilino. No quinto dia de atraso do pagamento, a administradora entra em contato para saber as causas da demora. Se a inadimplência persistir, outra carta é enviada ao locatário e a administradora também entra em contato com o fiador; se a demora chegar aos três meses, é movida uma ação de despejo.
Para adquirir o aluguel garantido, o proprietário paga uma taxa diferenciada, desembolsando 5% a mais do valor já pago para a administradora.
