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SÃO PAULO – O Banco Santander lançou uma nova linha de financiamento imobiliário que poderá ser pago em 30 anos, tanto para o plano com parcelas fixas quanto para o de mensalidades atualizáveis. Os interessados poderão contratar a nova linha a partir de 15 de outubro.
Para a modalidade de imóveis até R$ 40 mil com parcelas fixas, a taxa de juros será de 12,5% anuais. Quando o valor for até R$ 120 mil com parcelas atualizáveis, será cobrada TR (Taxa Referencial) mais juros de 9% anuais.
Imóveis de R$ 120 mil a R$ 350 mil nas parcelas atualizáveis terão taxas de juros de 10,45% ao ano mais TR. Já os acima de R$ 350 mil terão juros de 12% a.a. acrescidos de TR.
Em todos os casos, podem ser financiados até 80% do valor do imóvel.
Outras instituições
No início de julho, o Bradesco ampliou de 20 para 25 anos o prazo de seu financiamento imobiliário da casa própria.
O prazo pode ser usado para financiamento de imóveis enquadrados no SFH (Sistema Financeiro de Habitação), ou seja, avaliados em até R$ 350 mil e, na Carteira Hipotecária, com valor superior a R$ 350 mil.
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A linha de crédito do banco pratica juros de 12,5% ao ano (SFH) ou 11,5% ao ano mais variação da TR, sendo que o comprador pode financiar 80% do valor de venda, desde que não comprometa mais de 30% de sua renda líquida.
No Banco Real, o prazo de 25 anos poderá ser utilizado para imóveis de até R$ 120 mil, sejam eles novos ou usados. Para essa modalidade, a taxa de juros será de 8% anuais, acrescida de Taxa Referencial, nos primeiros quatro anos, e de 11,5% a.a. mais TR, nos 21 anos restantes.
Para outros prazos e valores, as taxas praticadas serão mantidas, ou seja, 11,5% para imóveis até R$ 350 mil e 12,5% para imóveis acima de R$ 350 mil, conforme informou a assessoria de imprensa do Banco Real.
Bancos ou construtoras ?
De acordo José Dutra Vieira Sobrinho, especialista em matemática financeira, financiar pelo banco pode ser melhor do que nas construtoras. “Não só os juros das instituições financeiras são menores, mas a expectativa é que nos próximos anos seu indexador seja a metade do que o utilizado pelas incorporadoras”, explicou.
Vieira explica que, enquanto bancos utilizam a TR, que tem uma variação média anual de 2%, como atualizador monetário, as construtoras aderem ao IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado), que, nos últimos 12 meses, está acumulado em 4,4%.
Quanto aos juros, o máximo que as instituições financeiras aplicam é cerca de 12% ao ano em parcelas variáveis, ao passo que incorporadoras cobram 1% ao mês – o que, em um ano, fica em 12,68%.