Shoppings centers

BrMalls (BRML3) lucra R$ 84,223 milhões no 1º trimestre, alta de 10,8%

Vendas mostram evolução de 5% frente o 1º trimestre de 2019; em abril, as prévias apontam para crescimento de 21,6% sobre 2019

Por  Rodrigo Petry

A brMalls (BRML3) registrou um lucro líquido ajustado de R$ 84,223 milhões no balanço do primeiro trimestre deste ano, uma alta de 10,8% em relação ao mesmo período de 2022. Sem ajustes, o lucro somou R$ 72,104 milhões, incremento de 27,5%.

O lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização (Ebitda, na sigla em inglês) ajustado somou R$ 254,575 milhões, aumento de 48,8%, com uma margem ajustada de 74,5%, alta de 3,5 pontos porcentuais.

O fluxo de caixa provenientes de operações (FFO, na sigla em inglês) atingiu R$ 103,611 milhões, alta de 21,5%, mas com retração de 5,1 pontos porcentuais na margem, para 30,3%.

Conforme a empresa, a alta dos juros tem impactado as despesas financeiras e, consequentemente, o FFO. “Visando reduzir a alavancagem e o custos médio das dívidas, realizamos em março a venda de 30% do Shopping Uberlândia”, destacou.

O resultado financeiro foi negativo em R$ 114,7 milhões, aumento de 68,6%, sobretudo pelo avanço da Selic, já que 77,5% das dívidas são atreladas ao CDI e ao crescimento da inflação, que elevou juros dos passivos indexados a índice de preços.

Receitas e despesas

A receita líquida atingiu R$ 341,798 milhões, incremento de 41,7%. A receita operacional líquida dos shoppings (NOI, na sigla em inglês) somou R$ 302,004 milhões, aumento de 46,5%.

Segundo a empresa, mesmo com o impacto da elevação dos casos da variante ômicron de Covid, em janeiro, o primeiro trimestre foi marcado pela “resposta consistente das vendas totais da companhia em fevereiro e em março”.

Dessa forma, as vendas no trimestre mostraram evolução de 5% frente o 1º trimestre de 2019. Para o mês de abril, escreveu a empresa, as prévias apontam para crescimento de 21,6% sobre 2019.

As despesas com vendas, gerais e administrativas somaram R$ 51,307 milhões, alta de 8,7%. Apenas as despesas com vendas, porém, reduziram-se 27,4% no 1º trimestre, sobretudo pela redução da indimplência.

Indicadores do balanço da brMalls

Em relação ao período pré-pandemia, ou seja, o primeiro trimestre de 2019, a receita líquida no mesmo intervalo deste ano aumentou 17,7%, enquanto o NOI subiu 14,7% e o Ebitda ajustado cresceu 17,3%.

A empresa informou que área bruta locável (ABL) própria do portfólio core aumentou 2,5%, e a ABL ajustada subiu 5,5%. Frente à pré-pandemia, a ABL própria subiu 1,5% e a ajustada recuou 19,2%.

As vendas mesmas lojas cresceram 50,7% no primeiro trimestre deste ano, após recuarem 25,3% no mesmo intervalo de 2021. Os alugueis mesmas lojas cresceram 52,5%, enquanto a ocupação média mensal ficou em 97,6%, ante 96,3% do ano passado.

A inadimplência líquida ficou em 6,2% ante 14,3% de um ano antes, ao passo que os pagamentos em atraso (média mensal) ficaram em 13,6%, ante 20,5% de um antes. Assim, as provisões reduziram-se 45%, para R$ 9 milhões.

O tornouver das lojas ficou em 5,5%, ante 5,2% do primeiro trimestre de 2021.

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