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SÃO PAULO – O preço médio dos lançamentos de imóveis na Grande São Paulo, corrigido pelo INPC (Índice Nacional de Preços ao Consumidor), passou de R$ 194 mil no ano 2000 para R$ 353 mil em 2006 (+81,86%). Isso por conta da elevada procura.
Por outro lado, a área privativa dos lançamentos aumentou de 96 metros quadrados no ano 2000 para 133 metros quadrados em 2006. Já este ano, o tamanho médio dos imóveis voltou a recuar, para 110 metros quadrados.
As informações fazem parte de levantamento da FGV (Fundação Getúlio Vargas) divulgado pela Revista Conjuntura da Construção.
Lançamentos
Segundo a Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio), entre janeiro e setembro deste ano, foram lançados 27.767 novos apartamentos na região metropolitana de São Paulo, o que representa um aumento de 41,5% na comparação com o mesmo período de 2006.
Além disso, dados do Secovi-SP (Sindicato da Habitação) mostram que o percentual do estoque de unidades lançadas e efetivamente vendidas entre janeiro e agosto de 2007 atingiu 13,7%, taxa superior aos 10,6% da mesma época do ano passado.
Isso ocorre devido ao aumento da oferta de crédito imobiliário e à queda da taxa de juros, que permitem que as pessoas adquiram imóveis maiores, com maior número de prestações.
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Valorização das regiões
Analisando o mapa da cidade de São Paulo, percebe-se que as zonas que apresentam maior número de lançamentos são aquelas que possuem valorização próxima da média. Nesses locais, o preço mais em conta comporta lançamentos com menos cômodos e menor área privativa.
E não há grandes surpresas quanto aos bairros mais valorizados da região: além do Jardim Europa, é possível apontar os Jardins (Jardim América e Paulista), Itaim, Vila Nova Conceição e Higienópolis, onde são lançados imóveis maiores e mais luxuosos.
Considerando um apartamento com 105 metros quadrados de área privativa, três dormitórios, dois banheiros e uma vaga de garagem, percebe-se que o lançamento no Jardim Europa, por exemplo, tem um valor 164,2% acima da média. Já no Butantã, a mesma unidade tem valor de lançamento 13,4% abaixo da média.