Piscina e outros diferenciais no imóvel nem sempre deixam condomínio mais caro

Especialistas afirmam que o que conta, na verdade, é a quantidade de moradores que dividirão as contas

Por  Equipe InfoMoney -

SÃO PAULO – Quem vai comprar um apartamento ou uma casa em condomínio fechado e opta por uma construção com menos diferenciais, como piscina, playground, sauna e academia de ginástica, com intenção de economizar no condomínio, deve repensar. Especialistas do setor apontam que não são os diferenciais do empreendimento que fazem a manutenção sair mais cara no final do mês, mas, sim, a quantidade de unidades residenciais que dividirão as contas.

“Um condomínio-clube, com cem unidades, pode ter o mesmo preço que um prédio simples, mas com 50 apartamentos”, explicou Angélica Arbex, gerente de relacionamento da Lello Condomínios. “Bairros nobres de São Paulo também não têm esse custo mais caro. A localização não influencia no valor final”, adicionou Angélica.

Valores

Conforme a gerente de relacionamento, empreendimentos situados em regiões nobres, como Moema e Morumbi na zona sul e Tatuapé e Mooca na Zona Leste, costumam oferecer mais serviços e áreas de lazer, além de funcionários extra e reforço na segurança.

“Mas o fato é que há apartamentos de padrão similar num mesmo bairro com taxas de condomínio totalmente diferentes. O que conta é realmente a característica do empreendimento e a gestão racional do condomínio. “, conclui.

Veja:

Preços médios
BairroCondomínio
MoocaR$ 386
Vila MarianaR$ 400
JardinsR$ 638
MoemaR$ 646
MorumbiR$ 618
TatuapéR$ 375
PerdizesR$ 471,5
SantanaR$ 449,5

Fonte: Lello Condomínios

O que conta

Diante dessas informações, fica a dúvida: o que conta, então? A principal fatia do pagamento vai para despesas com funcionários, que consomem de 50% a 60% do total. Em seguida, estão contas básicas, de água e luz, cuja proporção varia de 10% a 15%.

Contratos de manutenção ficam com 10%; despesas administrativas, com 8%; e gerais (para tropa de lâmpadas, por exemplo), com outros 8%.

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