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SÃO PAULO – Apartamentos e casas com traços excessivos de seus antigos moradores demoram mais para ser vendidos.
Esta é uma afirmação corrente entre os corretores de imóveis em São Paulo. Quanto mais um imóvel se distanciar das características médias do mercado, menor tende a ser sua liquidez. Antes de reformar um imóvel, é preciso ter essas informações em mente para não perder dinheiro na hora da revenda posterior.
Reformas são sempre bem-vindas e costumam agregar valor a uma propriedade. Mas isso pode não ser verdade, caso seus moradores tenham gostos e hábitos excêntricos, que não combinem com as normas do mercado. Em geral, quando um imóvel é exageradamente decorado ou personalizado, é preciso fazer bons descontos para atrair futuros compradores.
Características da demanda
Atualmente, uma das maiores atrações dos lançamentos imobiliários de alto padrão é a flexibilidade da planta. Apartamentos de 200, 300 ou até 600 metros quadrados oferecem múltiplas opções para os moradores. Suítes que se transformam em home theaters, varandas que viram sala de jantar, paredes que podem ser eliminadas para gerar uma mega-suíte, hidromassagens no meio da sala de estar.
Os exemplos acima são mais comuns do que se imagina. Como grandes apartamentos são resultado de anos de trabalho e representam o sonho de consumo de muitas famílias, as pessoas acabam gastando o que podem e o que não podem para torná-los um ambiente luxuoso e ao mesmo tempo confortável. E não se importam em eliminar banheiros, colocar pisos e revestimentos “carregados de informação” ou simplesmente quebrar paredes.
Porém, o que funciona para uma determinada família, pode parecer loucura sob o ponto de vista de outros moradores. “Quando comprei o meu apartamento, tive que quebrar todo o teto, que estava lotado de gesso de mau gosto e ainda pintar tudo outra vez. É que na área social havia um afresco imitando um céu nublado. Uma coisa horrorosa”, explica a comerciante Eliana Bragança. “Comprei o apartamento porque estava por um bom preço”.
O ideal é não mexer na estrutura do imóvel, mantendo o número de quartos e suítes, e principalmente a quantidade de banheiros. Imóveis antigos merecem uma reforma mais profunda, desde que não perca o “charme” de ser uma construção antiga. Basta apenas incluir novos banheiros, vagas na garagem, substituir, se necessário, a instalação elétrica e hidráulica, evitando ao máximo alterar a fachada.
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Questões pessoais
Obviamente alguns proprietários não pensam com a calculadora. Seguem apenas o instinto e o coração. Como investem uma boa soma de dinheiro na aquisição de um imóvel, e pretendem passar longos anos de sua vida naquele endereço, não se preocupam com o que irá ocorrer na hora de vendê-lo no futuro.
Mesmo assim é preciso ter cuidado, já que a situação financeira de uma família pode mudar rapidamente. E na época de vacas magras, ter um “mico” nas mãos não recomendável.
Mesmo que você queira gastar uma quantia razoável e transformar a sua casa num refúgio dos seus sonhos, pense duas vezes. Analise os imóveis vizinhos e procure não transformar sua casa num palácio no meio de residências simplórias. Se a questão for status, busque uma região mais valorizada para morar.
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Como imóveis de alto padrão têm uma liquidez menor, imagine se ele estiver mal localizado ou ainda fugir da demanda média do mercado. Nesse caso será preciso fazer um ótimo desconto para atrair compradores, uma vez que eles serão obrigados a desembolsar uma quantia extra para readaptar o imóvel para sua família.
