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SÃO PAULO – De acordo com um levantamento realizado pela Lello Locação e Vendas, 20% dos negócios envolvendo imóveis não são concretizados por causa de irregularidades na documentação apresentada pelos vendedores.
Segundo a empresa, o principal motivo para o cancelamento da venda acontece em razão de débitos do proprietário, que não pode ter nenhuma restrição em seu nome, independentemente de ser pessoa física ou jurídica.
Outros empecilhos
Além disso, os vendedores não podem ter nenhum processo que seja insanável. “Na maioria dos casos, as pessoas não sabem ou omitem às imobiliárias que possuem restrições de crédito ou processos em andamento, o que pode impedir a venda”, explica Roseli Hernandes, gerente de locação e vendas da Lello.
Outros problemas comuns que atrapalham a comercialização são débitos de condomínio e IPTU, imóveis em processo de inventário e falta de escritura atualizada. No entanto, estes casos costumam ser resolvidos em curto prazo, sem trazer prejuízos para a venda.
No caso de imóveis comerciais, um empecilho muito comum é de empresas com débitos na Justiça Federal, falta de recolhimento de impostos e processos trabalhistas.
Dicas para quem vai comprar
Ainda de acordo com a Lello, uma dica importante para quem pretende adquirir um imóvel é obter informações sobre ele no site da Prefeitura ou, se for o caso, diretamente no condomínio.
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Além disso, é fundamental procurar uma imobiliária especializada para realizar um bom negócio, uma vez que o processo se torna mais ágil e seguro quando é realizado por meio de profissionais especializados.
