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SÃO PAULO – Na hora de comprar um imóvel em São Paulo, a infra-estrutura urbana e os aspectos sócio-econômicos da região escolhida são os atributos que mais pesam para o consumidor. A afirmação consta em pesquisa da arquiteta Andréa Pascale, da Escola Politécnica da Universidade de São Paulo (NRE/Poli-USP).
Conforme o levantamento, que ouviu 50 profissionais da aérea, os dois aspectos descritos acima correspondem, cada um, a 25% das respostas. Em seguida, constatou o estudo, vêm qualidade ambiental (20%), acessibilidade, sistema viário e transportes (15%) e comércio e serviços (15%).
Nota
“Identifiquei atributos que configuram qualidade às localizações residenciais. A partir disso, é possível atribuir notas para cada região estudada quanto à qualidade de localização”, explicou a arquiteta, por meio de nota.
Com base nessa premissa, Andréa identificou que a Vila Mariana, por exemplo, tem nota 8,7 no quesito localização, ao passo que a da Mooca recebeu 7,4.
Confirmação do mercado
O resultado foi confirmado pelo mercado imobiliário, que mostrou que a região da Vila Mariana é mais procurada tanto pelos construtores como pelos compradores. Ali houve mais lançamentos nos últimos dez anos do que na Mooca (110 ante 67), e os terrenos e unidades são mais caros e vendidos mais rapidamente.
“É a primeira pesquisa no Brasil que mostra a importância da vizinhança para os compradores”, afirmou Cláudio Tavares de Alencar, professor do Núcleo de Real Estate da Poli, responsável pela orientação do estudo.
