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SÃO PAULO – A Multiplan enviou o seguinte comunicado ao mercado:
MULTIPLAN EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS S.A.(MULT3) comunica a inauguracao,no dia
25 de novembro de 2009, do Shopping Vila Olimpia – o mais novo projeto da
Multiplan, em Sao Paulo, cujo investimento bruto e de R$232 milhoes, nao
incluida a permuta do terreno. A ABL total e de 28.091m2, com 187lojas, 4
ancoras e estacionamento com 1.578 vagas. A Multiplan tem participacao de 30% no
empreendimento.
O investimento da Multiplan foi de R$97,4milhoes e a estimativa de Resultado
Operacional Liquido (NOI), para o primeiro ano, e de R$8,8milhoes, e, do
terceiro, de R$10,9milhoes, gerando um retorno esperado do NOI no terceiro ano
de14,0%.
Localizacao privilegiada: O Shopping Vila Olimpia esta localizado na Rua
Olimpiadas, proximo a Avenida Brigadeiro Faria Lima e a Marginal Pinheiros, e
sera uma nova opcao de compras, lazer e servicos para a regiao. O empreendimento
foi construido em uma area de alta densidade de escritorios, hoteis e edificios
residenciais. A proximidade com importantes bairros e vias expressas credencia a
regiao para continuar crescendo nos proximos anos.
Destaques
Inauguracao: 25 de novembro de 2009
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Area Bruta Locavel: 28,1 mil m2
Participacao Multiplan: 30%
Investimento*: R$97,4 milhoes
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Cessao Direitos*: R$19,3 milhoes
NOI 1 ano*: R$8,8 milhoes
NOI 3 ano*: R$10,9 milhoes
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Retorno NOI 3 ano*: 14,0%
*Participacao da Multiplan
Disclaimer
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O racional a seguir foi usado para calcular a viabilidade do projeto:
O custo do projeto (capex) e baseado no custo estimado de construcao de lojas
satelites, ancoras e de servico; restaurantes; mall; banheiros; estacionamento.
Essas estimativas foram avaliadas pelo departamento tecnico da empresa. Com o
proposito de avaliar o capex do projeto, estes custos nao sao reduzidos pela a
receita de cessao de direitos.
A receita operacional foi estimada com base nos diferentes alugueis por m das
lojas satelites, ancoras e de servico; restaurantes; fast- food;
eentretenimento. Aprecificacao dos contratos de locacao foram avaliados
individualmente pelo nosso time de corretores especializados, que se basearam no
planejamento do mix de lojas.
O modelo considera um fluxo de caixa de 10 anos, com um crescimento anual de 2%
depois do 5 ano e com perpetuidade com um mesmo crescimento depois do fim do
periodo. Os numeros estao sujeitos a revisao e sao mostrados somente com o
intuito de darem uma visao preliminar do projeto.
Nota: A integra do documento encontra-se a disposicao no site da BM&FBOVESPA
(www.bmfbovespa.com.br), em Empresas Listadas/ Informacoes Relevantes.
