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SÃO PAULO – Muitas pessoas compram imóveis como forma de investimento. É comum quem já tem casa própria comprar uma segunda residência como forma de colocar o dinheiro em algo seguro e concreto. Muitos optam por casas de praia ou campo – que utilizam freqüentemente ou que possam alugar. No entanto, alguns proprietários acham que o melhor é comprar o imóvel e deixá-lo fechado.
‘Isso é um grande engano. Imóvel fechado é prejuízo na certa. Por mais que o imóvel se valorize com o passar dos anos’, garante a gerente-geral de Locação e Vendas da Lello – empresa de administração imobiliária -, Roseli Hernandes.
Um estudo feito pela administradora mostra que o proprietário de um imóvel padrão – de dois dormitórios e com duas vagas na garagem – que decide mantê-lo fechado, pode perder até R$ 17 mil por ano, se somar o valor do aluguel que ele deixará de receber (em média R$ 1 mil), mais os encargos, como condomínio, IPTU, água e luz, sem contar os gastos com manutenção.
Melhor opção
De acordo com Roseli, alugar o imóvel é sempre a melhor opção. ‘Imóvel parado é imóvel deteriorado. As pessoas podem achar que, por deixar ele lá parado, ele se manterá sempre novo, mas isso é um grande engano. Um imóvel vazio vai se depreciando com a sujeira, e as instalações (encanamento, fiação) começam a dar problema por não serem usadas, sem falar nas contas, que não param de chegar’, explica.
Para ela, alugar é uma boa opção: ‘Quando o imóvel está alugado, além da pessoa ter um rendimento mensal garantido, o inquilino vai cuidando da manutenção e vai arrumando possíveis problemas que aparecem, sem deixar que o problema aumente demais’.
A gerente afirma ainda que, atualmente, alugar é um ótimo negócio, já que o mercado está carente de imóveis: ‘Tem mais gente querendo alugar, do que imóveis para serem alugados, o que inclusive, eleva o preço do aluguel’, garante.
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Medo de alugar
Roseli afirma ainda que muitas pessoas optam por não alugar o imóvel com medo de que os locatários não paguem o aluguel ou que depreciem o imóvel.
‘Mas isso é besteira, a lei protege o locador. Quando um imóvel vai ser alugado, existe uma vistoria inicial e a administradora garante que ele seja entregue nas mesmas condições em que foi alugado. Mas minha experiência pessoal mostra que 98% dos inquilinos cuidam muito bem da propriedade, às vezes, até melhor do que o próprio dono, afinal aquele é o lar dele’, explica a gerente.
Para os que têm medo de alugar e de ter problemas em receber o aluguel, Roseli explica que algumas administradoras oferecem um serviço chamado Seguro Fiança, em que, se o inquilino não pagar, a administradora paga o aluguel para o proprietário, na data certa. Na Lello, esse serviço é prestado por um acréscimo de 4% na taxa de administração, que custa em média 8% do valor do aluguel.
