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SÃO PAULO – Na hora de comprar casa ou apartamento usado em São Paulo, quem não pesquisar bem corre o risco de pagar mais do que poderia. Segundo levantamento do Creci-SP (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis) referente a maio, a diferença de preços empregados pelo mercado, que pode chegar a 88%, acontece de acordo com a localização e com o tempo de uso do imóvel.
A entidade explica que a cidade é dividida em cinco zonas*: A, B, C, D e E, sendo que os bairros são voltados para as cinco diferentes classes de renda.
Apartamentos
Ao analisar apartamentos de padrão médio, o maior preço do metro quadrado** empregado em maio estava naqueles com até sete anos de uso localizados na Zona B (bairros como Aclimação, Paraíso, Vila Madalena e Vila Mariana;): R$ 2.737,10.
Já o menor estava nas construções com mais de 15 anos localizadas na Zona D (bairros como Água Rasa, Barra Funda, Carandiru), custando R$ 1.448,92 – uma diferença de 88%, do mais barato para o mais caro.
Veja, na tabela abaixo, o levantamento completo de preços:
| Levantamento de preços (R$) pelo metro quadrado de área útil do apartamento |
|||||
| Tipo | Zona A | Zona B | Zona C | Zona D | Zona E |
| Até sete anos | 2.695,55 | 2.737,10 | 2.281,47 | – | 1.802,81 |
| De oito a 14 anos | 2.362,47 | 2.338,68 | 2.207,45 | 1.617,01 | 1.745,49 |
| Mais de 15 anos | 1.970,53 | 1.900,98 | 1.658,40 | 1.448,92 | – |
Fonte: Creci-SP/Maio 2008
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Com isso, é possível dizer que, uma vez que o consumidor opte por comprar um apartamento na zona A, o gasto pode ser 36,79% maior, caso a preferência seja por um imóvel de até sete anos, em vez de um com mais de 15 anos. A diferença na zona B é de 44%, enquanto na C ela é de 37,57%.
Casas
Quando o assunto são casas, a diferença também é grande. Um imóvel de mais de 15 anos na Zona B custa 51% mais do que um imóvel da mesma idade na Zona E. Confira:
| Levantamento de preços (R$) pelo metro quadrado de área construída da casa |
|||||
| Tipo | Zona A | Zona B | Zona C | Zona D | Zona E |
| Até sete anos | – | – | – | 2.100 | – |
| De oito a 14 anos | – | – | 2.162,50 | 1.500 | 1.162,79 |
| Mais de 15 anos | – | 1.954,54 | 1.513,89 | 1.338,15 | 1.290,45 |
Fonte: Creci-SP/Maio 2008
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*zona A: bairros como Alto da Boa Vista, Alto de Pinheiros, Brooklin Velho, Campo Belo, Moema e Morumbi;
zona B: bairros como Aclimação, Paraíso, Vila Madalena e Vila Mariana;
zona C: bairros como Aeroporto, Alto da Lapa, Jabaquara, Cidade Universitária, Parque São Domingos e Butantã;
zona E: bairros Brasilândia, Campo Limpo, Cangaíba, Capão Redondo, Cidade Dutra, Ermelino Matarazzo, Grajaú, Guaianases, Itaim Paulista.
** metro quadrado de área útil
