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SÃO PAULO – O mercado de imóveis possui um grande potencial de crescimento, visto que entre 30% e 40% dos imóveis residenciais em todo o mundo são alugados. Entretanto na opinião do conselheiro Cláudio Bernardes do Secovi
(Sindicato da Habitação de São Paulo), para poder ganhar espaço nesse nicho de mercado, alguns obstáculos ainda precisam ser derrubados.
Financiamento ainda é principal entrave
O principal problema ainda se refere à questão do financiamento, pois no Brasil, grande parte das famílias brasileira trabalha no mercado informal e não possui condições de comprovar seus rendimentos, o que acaba impedindo a concessão de financiamentos nos bancos.
Por isso, muitas incorporadoras decidiram oferecer a possibilidade de financiar o imóvel diretamente com o comprador. Porém, com os financiamentos, muitas incorporadas acabaram se descapitalizando e ficaram impedidas de financiar por 10 a 15 anos.
Desta forma, o Secovi recomenda que os mecanismos para concessão de financiamento deveriam ser simplificados. Além disso, a segurança para quem concede o empréstimo também deveria ser melhorada. Bernardes cita o exemplo da alienação fiduciária que acabou transmitindo mais transparência e segurança para aqueles que estavam interessados em investir no mercado de imóveis.
Inadimplência também prejudica
A inadimplência continua sendo um problema para o setor imobiliário, principalmente para os bancos, que acabam tendo mais dificuldades no momento da renegociação, em função da própria postura da instituição. Já as incorporadoras, apesar de sofrerem problemas com os devedores, são mais flexíveis na renegociação e estudam as propostas caso a caso.
Por isso, atualmente, os bancos respondem por apenas 30% dos financiamentos de imóveis enquanto as incorporadoras são responsáveis pelo restante dos empréstimos.
Perspectivas são positivas para 2003
Mesmo com o temor da volta da inflação e a taxa de juros ainda bastante elevada, a injeção de aproximadamente R$ 20 bilhões provenientes do Fundo de Compensações e Variações Salariais (FCVS) deve impulsionar o setor imobiliário. Essa verba foi utilizada no passado para cobrir o rombo do governo federal com os contratos imobiliários com os contratos imobiliários e deve retornar ao setor em 10 anos.
Finalmente, a Secovi acredita que 2003 será um ano melhor para o mercado de imóveis. Mas lembra que muitos obstáculos ainda precisam ser derrubados para o setor conseguir manter a sua trajetória de crescimento. A questão do financiamento ainda precisa ser debatida com mais intensidade de forma que se encontrem soluções alternativas para o problema.