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SÃO PAULO – Trocar de imóvel é mais difícil do que parece. Apesar da grande oferta de novas unidades imobiliárias, quem já passou pela experiência certamente notou, mesmo entre imóveis localizados na mesma região, que a diferença do custo do m2 entre um usado e um novo é tão grande que muitas vezes inviabiliza a troca.
Para quem está trocando de imóvel porque precisa de mais espaço, seja porque casou ou por ter mais um membro na família, a tarefa é ainda mais árdua, visto que os cômodos dos imóveis novos tendem a ter uma área útil menor. Junte-se a isso o fato de que o custo do m2 dos imóveis novos é bem superior, e fica fácil entender o porquê da dificuldade.
Menos espaço por mais?
A engenheira Maria Cláudia Ferreira, por exemplo, tem dois filhos e mora em um apartamento antigo de dois quartos, mas está procurando um imóvel maior, pois quer mais um quarto para fazer de escritório. “O problema é que agora tenho que procurar imóveis de 4 quartos, pois meus dois filhos não conseguem dividir um quarto de tão pequenos que são os cômodos.”
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Em termos de metragem, a engenheira não procura uma propriedade muito maior, porém o simples fato do novo imóvel contar com um número maior de cômodos já encarece seu preço, isso sem falar no fato de que o m2 em si é mais alto. “Depois de tanto procurar, estou pensando em optar por um usado e gastar parte do dinheiro em uma boa reforma. Com a economia posso até trocar alguns móveis”.
Diferença média de até 60%
Discrepâncias nos preços de imóveis usados e novos são bastante comuns, mas nos últimos tempos o que se constata é que esta diferença tem aumentado, sobretudo entre os imóveis de 2 e 3 quartos. Levantamento feito pela consultoria de imóveis Berrini 1001, baseado no preço de 150 propriedades, apontou uma diferença de até 60% entre o preço de um imóvel usado de 15 anos e o de imóvel novo.
Neste tipo de propriedade, a diferença de idade parece ter uma influência muito mais significativa no preço do que nos imóveis de maior porte. Isso porque nos imóveis de maior porte outros fatores têm maior influencia no preço final: vagas no estacionamento, área de lazer, número de elevadores, existência de depósito, etc.
Dois pelo preço de um?
Porém, a diferença pode ser ainda maior e, em alguns casos, com o dinheiro que gastaria comprando um apartamento novo, você pode comprar dois usados de metragem semelhante.
Levantamento da InfoMoney para imóveis na região do Brooklin em São Paulo constatou uma diferença de 89% entre o preço médio do m2 dos imóveis com mais de 10 anos (R$ 1.574/m2) e o preço médio dos lançamentos (R$ 2.970/m2). Todos os imóveis analisados tinham entre 70 m2 e 90 m2.
Portanto, se você procura um imóvel novo na região com cerca de 80 m2 e 2 dormitórios deve estar disposto a pagar cerca de R$ 235 mil. Outra alternativa seria comprar um imóvel usado e economizar R$ 112 mil! Além de custear a reforma, a diferença poderia ser usada para a compra de novos móveis, início de um pé de meia, ou simplesmente permitiria que você efetuasse o pagamento à vista, ao invés de levantar financiamento.
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Não perca controle do preço de mercado!
Diante deste tipo de discrepância, um número maior de pessoas já começa a considerar a reforma do apartamento em que vivem, ou a compra de um usado para eventual reforma. Mas, é preciso cuidado com o orçamento da reforma, pois você não pode reformar o prédio todo, e é preciso levar isso em consideração.
Antes de começar a sua reforma, peça um orçamento para um profissional que conheça bem o edifício. Pode até ser uma firma que já prestou serviço para outro morador ou para o próprio condomínio. Faça as contas e veja se, depois da reforma, o custo total do imóvel não fica muito acima do preço de mercado de um imóvel deste tipo.
Mas, é preciso levar em conta que o potencial de valorização de um imóvel usado é menor do que o de um imóvel novo, e, portanto, na hora de determinar seu orçamento de reforma deve levar isso em consideração. Não se esqueça que, por mais novo que seu apartamento esteja, o prédio ainda terá 15 anos de idade!
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Quem sabe não esteja na hora de você convencer os demais condôminos que está na hora de investir em uma reforma do prédio como um todo? Mas aí é preciso se planejar para que o custo do condomínio não acabe pesando demais no seu orçamento!