Imóvel na praia é uma boa opção de investimento?

SÃO PAULO – Em tempos de crise, as pessoas que possuem uma renda extra não sabem exatamente onde investir. Será que os imóveis em cidades litorâneas podem ser considerados bons investimentos?

De acordo com o professor de finanças da Trevisan Escola de Negócios, Alcides Leite, os imóveis na praia são considerados um investimento por serem uma maneira de aplicar os recursos extras. Porém, trata-se de um investimento complicado em decorrência do retorno pequeno e, em alguns casos, insuficientes.

“É preciso ter cautela na hora de investir em imóveis, uma vez que é um dos piores investimentos em rentabilidade mas, em contrapartida, é um dos mais seguros”, ressalta Leite.

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Para o diretor da Unidade de Negócios da Lopes, Carlos Kapudjian, no entanto, o imóvel na praia é um bom investimento, sobretudo diante da incerteza do mercado financeiro, além de representar um patrimônio para a família.

Despesas

Um dos aspectos mais importantes antes de investir em imóveis é lembrar dos custos contínuos desse tipo de empreendimento.

“O investidor precisa se programar para as despesas contínuas, como IPTU, condomínio, energia elétrica, água e telefone. Além da possibilidade de não vender ou não alugar tão facilmente”, afirma o professor.

Outras despesas que não podem ser deixadas de lado são os gastos referentes à manutenção do imóvel, como, por exemplo, as reformas, que sempre ficam por conta do proprietário.

Alugar?

Segundo Leite, alugar o imóvel pode ser uma forma de ter um bom retorno e, também, auxiliar a cobrir todas as despesas essenciais do imóvel.

“Alugar o imóvel na praia pode ser uma alternativa para cobrir todas as despesas. Entretanto, a locação como forma de investimento é bem difícil, já que para ter um bom retorno, o investidor iria precisar de um índice de locação bem alto durante o ano inteiro, o que geralmente só ocorre em períodos de alta temporada”.

Se o imóvel estiver bem localizado, ou seja, próximo à praia e ao comércio, as chances de ele ser alugado com uma boa frequência são maiores.

“Imóveis na praia trazem, em média, uma rentabilidade com o aluguel entre 0,6% e 0,7% e podem chegar até 1,2% ou 1,4%, por mês”, destaca Kapudjian.

Residencial x Comercial

Para o professor de finanças, os imóveis comerciais possuem uma rotatividade maior de locação em comparação aos imóveis residenciais.

Kapudjian destaca também que os investidores preferem o imóvel comercial porque eles são menos deteriorados pelos clientes e apresentam um risco menor de inadimplência.

O professor de finanças adverte que, para investir em imóveis, a pessoa precisa ter um valor que não vai causar impacto no seu orçamento. Fazer um financiamento com o objetivo de investir em imóveis não é aconselhável.