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SÃO PAULO – O volume de vendas de imóveis registrou forte aumento durante o mês de setembro. A constatação faz parte do estudo mensal feito pelo Sindicato da Habitação (Secovi) e se refere às vendas no Estado de São Paulo. Apesar do forte aumento registrado nas vendas de setembro, as vendas acumuladas no ano de 2002 ainda estão abaixo daqueles no mesmo período do ano passado.
As perspectivas também são boas para o setor, já que, segundo o levantamento, pode se constatar um aumento de 73,5% no número de projetos de construção aprovados, o que sugere que novas propriedades devem ser colocadas no mercado nos próximos meses.
IVV médio ficou em 10% em setembro
Em setembro o Secovi estima que o índice de velocidade de vendas (IVV), que mede a quantidade de imóveis comercializados sobre total colocado à venda no período, atingiu 10% frente a 8,4% de agosto. Com isto, o IVV médio deste ano ficou em 8,1%, ligeiramente acima daquele registrado no mesmo período no ano passado, que foi de 7,9%.
Em termos absolutos foram vendidos 1.433 imóveis, o que representa um crescimento de 23,4% em relação ao total de unidades vendidas em agosto deste ano, que foi de 1.161 imóveis. Ainda assim, o número de imóveis vendidos durante os primeiros nove meses de 2002 é de 10.855, cerca de 1,4% menor do que o registrado no mesmo período em 2001.
No que refere ao porte dos imóveis, a maior procura novamente ficou com os imóveis de mais alto padrão. O levantamento do Secovi aponta para um IVV de 13,4% para os imóveis de quatro dormitórios, seguidos pelos imóveis de três quartos, cujo IVV ficou em 10,2%. Por sua vez, os imóveis de dois e um dormitório registraram IVV de 9,1% e 3,1%, respectivamente. Esta tendência se justifica pelo fato de que nesta faixa de valor os interessados em comprar o imóvel em geral precisam de financiamentos, o que diante dos juros altos está cada vez mais difícil.
Incerteza política favoreceu setor
Um dos fatores que mais contribuiu para o aumento das vendas do setor imobiliário foi, sem dúvida, a corrida presidencial. Receosos quanto à política a ser adotada por um governo petista, assim como os inúmeros rumores de uma possível renegociação da dívida pública, que afetaria os rendimentos das aplicações em fundos de investimento, muitos investidores procuraram proteção através do investimento em imóveis.
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Segundo o presidente do Secovi, Romeu Chap Chap, as vendas de imóveis em geral tendem a aumentar nos últimos dois meses do ano, e neste ano esta tendência se antecipou devido as eleições, com os investidores procurando a segurança dos imóveis diante das incertezas quanto às medidas a serem adotadas pelo próximo governo.
Chap Chap lembra que o IVV no primeiro semestre do ano foi de 8%, mas em setembro chegou a bater 13% para então fechar o mês em 10%, o que confirma o aumento da procura no segundo semestre, quando ficou mais evidente que um candidato de oposição ganharia as eleições. Segundo o presidente do Secovi, apesar do aumento dos juros, as vendas do setor em 2002 devem ficar 10% acima daquelas registradas em 2001.
