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SÃO PAULO – As facilidades no momento da compra estão estimulando a aquisição de veículos. Para se ter uma idéia, de acordo com a Anfavea (Associação Nacional dos Fabricantes de Veículos Automotores), no primeiro mês de 2008, as vendas e produção de carros revelaram os melhores resultados já obtidos para meses de janeiro. Diante desse cenário, um item nos imóveis se torna indispensável: a vaga na garagem.
Causadora de conflitos entre os moradores de um prédio, uma boa vaga pode valorizar o imóvel, assim como uma ruim pode ser determinante para que o interessado desista do apartamento. O Código Civil permite aluguel e venda da vaga, prática bastante usada pelos moradores e que deve ser regulada pela assembléia condominial. Mas você sabe quais os valores para alugar e vender a vaga?
Venda
A venda só é possível se a vaga estiver em escritura diferenciada do imóvel. De acordo com a gerente geral da Lello Imóveis, Roseli Hernandes, o valor da vaga chega a 15% do preço do apartamento, sendo o valor médio de 10%. “Se o imóvel é de R$ 300 mil, vale R$ 30 mil”. O valor é equivalente ao de outro carro. Analise, para ver se não compensa trocar de apartamento, ao invés de adquirir a vaga.
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A gerente geral ainda disse que existem casos em que a vaga está detalhada na escritura do imóvel e, em outros, ela está à parte. Na primeira situação, a área da vaga é contabilizada para pagamento de IPTU (Imposto Predial Territorial Urbana) junto com o imóvel e, na segunda, separadamente. Por isso, antes de adquirir uma outra vaga, pense também na documentação e nos encargos incidentes.
Aluguel
Normalmente, o interesse para a locação parte de pessoas do próprio edifício, e existem várias maneiras de pagar o aluguel. Quem coloca a vaga à disposição pode cobrar o preço de um estacionamento comum. “Se o valor é de R$ 200 na região, a pessoa pede esse preço”, disse. Mas o morador ainda pode pedir para o interessado pagar o condomínio, dependendo dos valores.
Outras pessoas pedem uma determinada porcentagem do valor do imóvel. Em todos os casos, para não criar conflitos com a vizinhança, o mais importante é manter um contrato e pedir recibo que comprove o pagamento do aluguel.
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Convivência
Já que a vaga na garagem pode ser motivo de brigas nos prédios, o melhor é ficar atento no momento de alugá-la, vendê-la ou apenas escolhê-la. Veja abaixo algumas orientações dadas por Roseli:
- Conheça bem o regulamento do prédio, principalmente com relação à questão ‘vaga na garagem’;
- Em alguns prédios, há sorteios de vagas. Muitas vezes, quem atrasou o condomínio um dia não participa, então, fique atento às regras;
- Na hora de comprar ou alugar, conheça a vaga para ver se comporta seu carro. Sempre estacione com atenção, para não atrapalhar a manobra dos vizinhos;
- Pense na estrutura familiar, ou se comprou o imóvel e terá condições de adquirir uma nova vaga, porque planeja dar um carro de presente para o filho.
