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SÃO PAULO – Você já se informou sobre o mercado de imóveis, conversou com quem trabalha na área e está ciente dos benefícios e imprevistos que a opção oferece? Agora que você já decidiu que irá investir seu dinheiro na compra de um imóvel, resta escolher em que tipo de imóvel.
Lembramos que nosso foco nesse artigo é a escolha do tipo de imóvel, portanto, não entramos em discussões sobre se vale mais a pena investir através de fundos imobiliários, participar de consórcios, etc.
Estude a região onde se encontra o imóvel
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Independente se sua intenção é ganhar com a valorização do imóvel, ou garantir uma renda de aluguel, é preciso muita atenção com a região.
Portanto, antes de comprar uma casa ou escritório, observe na sua cidade qual é a região onde as pessoas preferem morar e em que a maioria dos escritórios está sendo instalada. Pesquise as vias de acesso ao bairro, assim como a proximidade de áreas comerciais.
Não se esqueça da segurança. Imóveis localizados em condomínios fechados são boas alternativas para quem busca sossego e segurança. Características que permitem ao proprietário cobrar um aluguel um pouco mais caro do que aquele que seria cobrado por um imóvel semelhante fora do condomínio.
Para quem quer ganhar com a valorização do imóvel, a maior preocupação, no que refere à localização, deve ser a infra-estrutura oferecida pela região. Assim, antes de assinar o contrato confira na prefeitura se existem projetos para melhorar a infra-estrutura do bairro onde o imóvel se encontra. Isso vai valorizar a região e pode ser uma boa idéia apostar no negócio. Da mesma forma, obras que venham a desvalorizar o imóvel, que pode ficar perto demais de uma nova estrada, avenida, ou fábrica, podem prejudicar o valor do imóvel.
Lembre-se que, ao contrário do que ocorre nas aplicações financeiras, as chances de recuperação de perdas no investimento imobiliário são mais limitadas. Portanto, todo cuidado é pouco.
Pequenos lideram entre residenciais
Para quem pretende investir em um imóvel residencial, as últimas pesquisas sobre o mercado de locação deixam claro que vale mais a pena optar por imóveis de pequeno porte.
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Segundo o balanço semestral do Secovi (Sindicato da Habitação) para o mercado de locação residencial, divulgado nesta quarta-feira, dia 11, cerca de 60% das pessoas que procuram casas ou sobrados buscam unidades de até 2 dormitórios. Tendência semelhante se constata entre os apartamentos, segmento em que o destaque fica com as quitinetes.
Outra oportunidade interessante pode ser a compra de imóveis próximos a universidades, pois inquilinos não irão faltar e, além disso, em geral o risco de inadimplência é menor. Isso porque grande parte dos estudantes que saem de outras cidades para estudar é sustentada pelos pais.
Por sua vez, o levantamento divulgado na última segunda-feira (9) pela Lello, empresa especializada em administração imobiliária no Estado de São Paulo, constatou uma procura mais acentuada por casas com duas vagas de garagem e aluguel médio de R$ 700,00, e os apartamentos de dois dormitórios, com duas vagas em garagem e valor médio de aluguel em torno de R$ 500,00.
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Para quem está pensando em investir em terrenos, casas de praia, sítios e fazendas, é importante lembrar que a liquidez (velocidade entre colocar o imóvel no mercado conseguir vendê-lo é menor, porque existem menos pessoas interessadas.
Como escolher um imóvel comercial?
Caso a sua intenção seja comprar um imóvel comercial é bom ficar atento a uma dica. Existe uma tendência entre muitos profissionais de comprar espaços pequenos em vez de alugá-los. São espaços menores cujos preços caíram muito devido a superoferta.
Diante disto, para quem quer comprar um imóvel para alugar, pode valer mais a pena optar por imóveis em torno de 150 metros quadrados, que por serem mais caros a tendem a ser alugados por quem não pode comprar o seu. Nesse caso, fique de olho nas regiões que têm os melhores preços do m2 de aluguel residencial.
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Uma condição para que um imóvel comercial seja valorizado é estar localizado numa região bem policiada, com boa iluminação e facilidade de acesso. Isso sem falar nas vantagens de infraestrutura, como ter gerador, cabos para internet banda larga, etc.
Para ilustrar as diferenças que essas características podem ter no preço do m2 vamos tomar como exemplo a cidade de São Paulo. O preço do m2 dos chamados imóveis inteligentes, que contam com boa infraestrutura para tecnologia, nas regiões da Nova Faria Lima, Juscelino Kubitschek e Luis Carlos Berrini, varia entre R$ 35 e R$ 60. Por sua vez, o preço do m2 dos imóveis localizados no centro da cidade, que não contam com o mesmo padrão de tecnologia, e segurança, varia entre R$ 20 e R$ 45.