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SÃO PAULO – Apesar do crescimento no número de pessoas que optam por morar sozinhas em imóveis de um quarto, porque querem independência, as construtoras se preocuparam pouco com este público nos últimos anos. O resultado: poucos imóveis e muita procura, o que fez com que o aluguel deste tipo de casa ou de apartamento subisse a ponto de se igualar ao de dois dormitórios.
“As construtoras não se dedicaram muito, mas existem pessoas que preferem eles”, afirmou a gerente-geral de Vendas e Locação da Lello Imóveis, Roseli Hernandes, sobre os imóveis de um dormitório.
De acordo com ela, a demanda por este modelo de imóvel é grande e tem crescido, principalmente no começo do ano, devido ao perfil de quem costuma alugá-lo. São estudantes, que o procuram antes do início das aulas, jovens que saíram da casa dos pais, pessoas que se separaram e que querem pagar um aluguel.
“Eles não querem apartamento muito grande, para não terem muito trabalho. Como vão morar sozinhos, querem conforto”, explicou a gerente-geral.
Perfil dos imóveis
De acordo com o vice-presidente de Locação do Secovi-SP (Sindicato da Habitação), José Roberto Federighi, existe uma demanda muito grande por imóveis de um quarto, mas em determinadas regiões. “São Paulo é muito grande e cada região tem uma demanda. No caso de um dormitório, principalmente próximo de hospitais, faculdades etc”, explicou.
O valor do aluguel varia bastante, desde R$ 800 em média, para bairros medianos, até R$ 1,5 mil em média, para bairros mais luxuosos. Porém, alugar uma imóvel de um quarto pode chegar a R$ 2,5 mensais, em média, quando se escolhe, por exemplo, um loft.
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“Existe a tendência de a pessoa desistir de um dormitório e ir para dois”, afirmou Federighi, em relação ao preço da locação da unidade de um quarto. “A diferença acaba sendo pequena. Se você for analisar, os produtos de um dormitório estão travestidos de uma sofisticação, em muitos casos, para poder criar valor”.
Esse aumento do preço, que faz com que a locação de um dormitório fique próxima da de dois dormitórios, é causado, principalmente, pelo desequilíbrio entre demanda e oferta.
Compra
Na maioria das vezes, a busca de um imóvel de um quarto é para locação, mas existem as pessoas que compram essas unidades, principalmente como forma de investimento. “Como investimento, é muito bom”, afirmou Roseli, da Lello. “Tem bastante gente procurando, o imóvel não vai ficar vago por muito tempo e hoje tem dado uma rentabilidade boa”, disse.
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Últimos dados divulgados pelo Secovi, em relação ao mês de novembro, revelaram que o mercado de locação não foi afetado pela crise, exatamente pela falta de unidades para locar. Por isso, torna-se um bom investimento. Os aluguéis de casas e apartamentos na capital paulista aumentaram, em média, 0,6% em novembro de 2008, frente a outubro do mesmo ano. Considerando os últimos 12 meses até novembro, o avanço foi de 12,7%.
Quanto menor o número de quartos, maior o aumento no preço dos aluguéis, devido à maior escassez de unidades. Dessa maneira, residências de um dormitório tiveram suas locações com acréscimos médios de 1% no período em questão, enquanto as de dois dormitórios elevaram-se em 0,5% e as de três dormitórios, em 0,3%.
A opinião de Federighi é de que muitas pessoas compram como investimento, mas que existem aquelas que adquirem para uso próprio, como uma pessoa que mora em outra cidade e que tem negócios em São Paulo.
