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SÃO PAULO – O setor de imóveis, que amargou 20 anos de estagnação, vem passando por verdadeira revolução nos últimos dez anos. Na pesquisa da Associação de Investidores Estrangeiros em Mercado Imobiliário (Afire, na sigla em inglês), divulgada em janeiro deste ano, o Brasil aparece como o mercado emergente mais promissor de 2011, e em quarto lugar no ranking geral dos países com mais chances de valorização.
Dentre as empresas do setor, as que possuem maior participação no IMOB – índice de ações que acompanha as empresas do setor imopbiliário – são PDG (PDGR3), BR Malls (BRML3), Brookfield (BISA3), Cyrela (CYRE3) e Gafisa (GFSA3). A expectativa de analistas é de que ele continue com expansão positiva, demanda aquecida e linear nos próximos apontando bons motivos para direcionar investimentos para setor.
Contudo, nem tudo é perfeito para as empresas do setor: além da forte volatilidade de suas ações na bolsa e a sensibilidade dessas empresas em momentos de deterioração das condições macroeconômicas, os analistas consultados pela InfoMoney enfatizam os resultados negatvos recentemente apresentados como um dos poucos pontos de ressalva do setor.
Dessa forma, os analistas recomendam 8 motivos para comprar as ações do setor, 1 para manter e 1 para vender. Confira:
1. Comprar: bem de 1ª necessidade
Imóvel é um bem indispensável e, segundo o educador financeiro Mauro Calil, sempre haverá demanda. “Trata-se de um setor extremamente necessário, que vai existir para sempre, sem imóvel ninguém vive. Isso favorece as empresas e por consequência suas ações na bolsa”, explica Calil.
2. Comprar: crescimento urbano
O crescimento urbano é outro motivo que estimula o segmento imobiliário. A taxa de formação de famílias tem crescido em torno de 3% ao ano no Brasil, ou seja, cerca de 1,5 a 1,8 milhão de novas famílias por ano. “Isso se justifica pela baixa idade média do Brasil” explica Luiz Mauricio Garcia, analista do setor construção civil da Bradesco Corretora.
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3. Comprar: mercado corporativo
O mercado corporativo imobiliário promete um futuro brilhante, segundo especialistas. “Em algumas regiões, como a nordeste, é possível encontrar grandes oportunidades e valorização de até 30% desses patamares iniciais em um horizonte de dois anos”, acredita José Alves, sócio diretor TRX Realty.
4. Manter: sem medo da “bolha”
“Não há possibilidade de bolha”, afirma Alves. Segundo ele, o mercado ficou tanto tempo estagnado e sem reajustes que agora o movimento que estamos observando é somente de recuperação, o que minimiza a possibilidade de que os preços atuais estejam fora da realidade e, consequentemente, resultem em uma bolha.
5. Comprar: cenário econômico favorável
O País passa por um momento de intenso crescimento de renda, emprego e confiança do consumidor, mesmo com a crise econômica internacional. Todos estes fatores ajudam na decisão de compra de um imóvel e aquecem as vendas, promovendo valorização das empresas na bolsa.
6. Comprar: Minha Casa Minha Vida
O programa governamental Minha Casa Minha Vida é outro destaque positivo do setor. “O aumento nos valores de financiamento das unidades e na renda limite das famílias aptas a buscar o financiamento é expressivo”, afirma Garcia. O Governo pretende construir 2 milhões de novas residências até 2014, número que pode crescer ainda em 400 mil unidades.
7. Vender: resultados negativos e falta de foco
Os resultados do 2º trimestre foram considerados mistos pelos analistas, o que pode comprometer os investimentos no curto prazo. “Tivemos empresas que sofreram com fatores relacionados as ‘dores do crescimento’ e diversificaram demais suas atividades neste ciclo 2007/2008”, explica Garcia, da corretora do Bradesco. Segundo ele, faltou a estas companhias repensar seu segmento de atuação e aprimorar suas ferramentas de controle de custo.
8. Comprar: crédito mais fácil
O atual cenário de queda de juros traz um apelo muito forte para o setor. Com a queda de juros é possível trazer novas fontes de financiamento além de ampliá-las.
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9. Comprar: Copa e Olimpíadas
Os eventos esportivos que ocorrerão no País – Copa do Mundo em 2014 e Olimpíadas do Rio em 2016 – também vão refletir em uma valorização do setor. As cidades precisarão de infraestrutura, o que refletirá positivamente no mercado.
10. Comprar: crescimento seguirá forte
Todos os especialistas consultados acreditam que o setor imobiliário ainda deve crescer por um longo período. “Dez anos ainda é um horizonte curto, podendo chegar até 20 anos. Estamos engatinhando neste setor”, acredita o sócio diretor da TRX Realty.
