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SÃO PAULO – O valor médio de casas e apartamentos financiados no SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) aumentou em mais de 50% entre 2002 e 2007. Conforme dados da Abecip (Associação Brasileira das Empresas de Crédito e Poupança), em valores a variação foi de R$ 61 mil para R$ 93 mil no intervalo de tempo. O motivo: maior facilidade na liberação de empréstimos.
“O processo ficou mais facilitado. Os bancos passaram a financiar valores maiores”, afirmou o superintendente-geral da entidade, José Pereira Gonçalves. Redução na taxa de juros e alongamento de prazo para pagamentos – que hoje atinge 30 anos – são apontados como principais norteadores desse resultado.
Ao longo dos anos
Nos últimos meses do ano o valor médio das unidades residenciais financiadas ultrapassou os R$ 100 mil, atingindo R$ 108 mil em novembro e R$ 101 mil em dezembro.
Na tabela abaixo é possível verificar o comportamento ao longo dos anos:
| Financiamento | |||
| Período | Valor médio | Unidades financiadas | |
| 2002 | R$ 61 mil | 28.902 | |
| 2003 | R$ 60,8 mil | 36.446 | |
| 2004 | R$ 55,78 mil | 53.787 | |
| 2005 | R$ 79 mil | 61.121 | |
| 2006 | R$ 82 mil | 113.873 | |
| janeiro | R$ 80,93 mil | 8.699 | |
| fevereiro | R$ 89 mil | 9.944 | |
| março | R$ 82 mil | 16.030 | |
| abril | R$ 89,9 mil | 13.281 | |
| maio | R$ 88 mil | 16.273 | |
| junho | R$ 83,5 mil | 16.605 | |
| julho | R$ 89 mil | 17.978 | |
| agosto | R$ 97,6 mil | 18.384 | |
| setembro | R$ 96 mil | 17.873 | |
| outubro | R$ 97,5 mil | 20.453 | |
| novembro | R$ 108 mil | 21.888 | |
| dezembro | R$ 101 mil | 18.573 | |
| Média 2007 | R$ 93 mil | 195.981 | |
Fonte: Abecip
Manutenção
Contudo, na avaliação de Pereira, a tendência de alta não deve ser mantida neste ano. “Acredito que as incorporadoras estão com foco voltado para habitações de baixo valor, voltadas à baixa renda. Deve haver uma manutenção desse valor”, explicou.
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De acordo com informações divulgadas recentemente pela Trevisan Consultoria, o mercado imobiliário será marcado, em 2008, por maior visibilidade para construções com preços entre R$ 50 mil a R$ 120 mil, preferencialmente voltados à classe C.
Esses lançamentos, contudo, dificilmente virão em regiões metropolitanas – onde o terreno é mais caro e o mercado mais saturado – mas sim em localidades do interior e do Nordeste.
Em 2007
As novas operações contratadas pelos agentes financeiros do SBPE, que operam com recursos das cadernetas de poupança, atingiram R$ 18,3 bilhões no ano passado, o que significa um aumento de 96% sobre 2006 (R$ 9,3 bilhões).
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De acordo com a Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança), o número de unidades financiadas em 2007 cresceu 72% em relação ao ano anterior, atingindo 195.981.
