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SÃO PAULO – Se em 2004, o preço do metro quadrado de uma cobertura correspondia a cerca de 80% do valor de um apartamento comum, hoje, esse preço já supera o do piso normal, tanto em condomínios de luxo quanto nos mais simples.
“O preço era menor porque na cobertura você não tinha toda a área construída. Como as coberturas são poucas, houve aumento de valor do metro quadrado com o passar do tempo”, disse o diretor comercial da Geoimovel e Amaral d’Avila Engenharia e Avaliações, Celso Amaral.
Preços
Análise feita por Amaral mostra que o metro quadrado de um apartamento comum custava R$ 3.349,92 em 2004 na Vila Mariana, ante R$ 2.974,54 da cobertura, ou cerca de 89% do valor do apartamento. Ambos os tipos de imóveis possuem dois dormitórios.
Em 2007, o valor do metro quadrado da cobertura nessa mesma área subiu consideravelmente, ultrapassando o preço do apartamento comum: R$ 4.213 e R$ 3.961, respectivamente.
No Tatuapé, em 2004, o valor do metro quadrado de uma cobertura de quatro dormitórios (R$ 1.750) correspondia a 83% do preço do apartamento comum, com o mesmo número de quartos, cotado em R$ 2.100.
Depois de três anos, o preço do metro quadrado da cobertura equivalia a 92% o valor do apartamento: R$ 3.990 para o piso comum, ante R$ 3.660 para o último andar.
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Liquidez
De acordo com Amaral, as coberturas são para um público específico e a liquidez é um pouco menor do que se comparada à de um apartamento comum, mas isso não deve ser levado “ao pé da letra”.
“Depende muito do produto que se vende. Se a cobertura tiver uma vista privilegiada ou estiver em frente a um parque, a liquidez certamente irá aumentar. No entanto, a princípio a procura por elas é menor do que um apartamento comum”.
