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SÃO PAULO – Com base na depreciação econômica norte-americana e no crescente risco de uma recessão, todas as atenções foram voltadas para as medidas políticas que o governo dos Estados Unidos deveriam adotar, particularmente para as questões relacionadas com o mercado imobiliário daquele país. Sendo assim, o Bank of America Merrill Lynch analisou duas propostas: o refinanciamento hipotecário e o programa own-to-rent.
O primeiro programa buscaria o estímulo para a economia através do pagamento de hipotecas mais baixas. Já o segundo eliminaria o excesso de pedidos de hipoteca. Para a analista Michelle Meyer, a propensão a gastar o dinheiro que ainda não foi poupado é maior do que a do investido. Mas esta seria apenas uma correção para o entupimento do canal de crédito no curto prazo.
Preferência pela conversão de imóveis à venda em aluguéis
O BofA acredita que o programa own-to-rent pode criar mais impacto. Ao converter imóveis à venda em alugueis, limita o recuo de preços para os imóveis e ajuda a satisfazer o aumento de demanda por aluguéis, o que “ajudaria a regularizar o mercado muito mais rápido e eficientemente”.
O programa foi visto com otimismo nas primeiras semanas de agosto. Apesar de estar nos primeiros estágios de desenvolvimento e ainda não ter nada específico sobre o programa, o banco acredita que será um passo positivo para o mercado imobiliário.
Por fim, o BofA ressalta que nenhuma das duas políticas pode ter grandes impactos sem um financiamento do governo federal. “Porém, o estímulo é uma palavra proibida em Washington, particularmente se for para o mercado imobiliário”, ironiza a analista.
