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SÃO PAULO – Ouvir o som do martelo é uma atividade comum de quem vive em busca de oportunidades no mercado imobiliário. Para fazer bons negócios e ter acesso a ofertas irresistíveis, participar de leilões é um compromisso obrigatório.
Na maioria das vezes, os vendedores são instituições financeiras, que precisam se desfazer de algumas propriedades recebidas através de processos judiciais. Como não interessam diretamente aos bancos, os imóveis são encaminhados aos leiloeiros, que os oferecem a diversos compradores no jogo do “quem dá mais”.
Além disso, há cerca de dois anos, o Banco Central reduziu a parcela do patrimônio dos bancos que pode ser direcionada a investimento em imóveis para 60%, devido à baixa liquidez destas aplicações.
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A decisão acabou forçando alguns bancos a se desfazerem de parte de seus imóveis, e os leilões se tornaram mais freqüentes, o que representa uma boa oportunidade para quem está de olho em novos investimentos.
Neste final de semana três bancos devem leiloar imóveis em todo o País: Itaú, Mercantil do Brasil e Unibanco. Aberto a quem estiver interessado, o leilão acontece no sábado no Hotel Maksoud Plaza na cidade de São Paulo.
Itaú oferece desconto maior à vista
Previsto para as 9h30 o leilão começa com a venda dos imóveis pertencentes ao Itaú, que inclui imóveis de vários tipos em todo o País. Dentre as jóias que serão leiloadas está um imóvel na região de Moema, com três suítes e área total de 268 m2, cujo lance inicial é de R$ 382.500,00.
Com relação ao leilão do Itaú o atrativo é a oferta de um desconto maior na compra à vista, de 12% frente aos 10% usualmente adotados pelos demais bancos. Porém, quem não tem condições de efetuar a compra à vista, pode financiar em até 24 meses, mas neste caso será preciso arcar com juros de 12% a 14% ao ano, mais a correção do saldo devedor com base no IGP-M.
Mercantil financia em até 60 meses
Em seguida, às 12h começa o leilão do Mercantil do Brasil, destaque para a venda de uma cobertura na Zona Sul de São Paulo com lance mínimo de R$ 72.500,00.
Em termos de pagamento, o banco oferece desconto de 10% na compra à vista, ou parcelamento em até 60 meses, sendo que é preciso dar entrada de 35% do valor do imóvel. As prestações são calculadas usando a Tabela Price para amortização do saldo, e embutem juros de 1% ao mês, mais a variação do IGP-M.
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Unibanco oferece imóvel por R$ 1 mil
O leilão do Unibanco começa às 12h30, e inclui, entre outras ofertas, um apartamento de três dormitórios em Santo Amaro, que será leiloado por R$ 1 mil, mas que tem dividas de mais de R$ 70 mil com o condomínio.
As condições de pagamento oferecidas pelo Unibanco são semelhantes às do Mercantil, ou seja, desconto de 10% no pagamento à vista e financiamento em até 60 meses. Porém, no cálculo da prestação ainda que os juros também sejam de 1% ao mês mais a variação do IGP-M, a amortização é calculada com base no método SAC (Sistema de Amortização Constante). De maneira geral, este método é mais favorável que a Tabela Price, pois o saldo devedor é amortizado desde o início do financiamento a uma taxa maior.
Verifique documentação
Se você se interessou pela oportunidade pode entrar em contato com o leiloeiro responsável pelas vendas Mauro Zukerman, no telefone 3272-9300, ou através do site www.zukerman.com.br.
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Antes de dar o último lance, tenha certeza daquilo que você estará comprando. Muito cuidado para não levar gato por lebre. Uma prática comum é visitar o imóvel antes de comparecer ao leilão. Assim, você evita surpresas desagradáveis. Não deixe também de ler o edital do leilão e verificar se ele tem autorização judicial. Cheque se a documentação está em dia e se não existem impostos e dívidas pendentes, tudo isso com a devida orientação de um bom advogado.