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SÃO PAULO – Ouvir o som do martelo é uma atividade comum de quem vive em busca de oportunidades no mercado imobiliário. Para fazer bons negócios e ter acesso a ofertas irresistíveis, fazer parte de leilões é um compromisso obrigatório.
Na maioria das vezes, os vendedores são instituições financeiras, que precisam se desfazer de algumas propriedades recebidas através de processos judiciais. Como não interessam diretamente aos bancos, os imóveis são encaminhados aos leiloeiros, que os oferecem a diversos compradores no jogo do “quem dá mais”.
Além disso, há cerca de dois anos, o Banco Central reduziu a parcela do patrimônio dos bancos que pode ser direcionada a investimento em imóveis para 60%, devido à baixa liquidez destas aplicações.
A decisão acabou forçando alguns bancos a se desfazerem de parte de seus imóveis, e os leilões se tornaram mais freqüentes, o que representa uma boa oportunidade para quem está de olho em novos investimentos. Em outubro, dois bancos devem leiloar imóveis em todo o País, Santander Banespa e Bradesco.
Santander oferece 144 unidades dia 16
O leilão do Santander Banespa está previsto para acontecer em São Paulo no dia 16 de outubro, no Hotel Renaissance, sendo que a participação é livre tanto para empresas quanto para indivíduos. Ao todo, estão previstos para ir a leilão 144 imóveis localizados nos estados de São Paulo, Minas Gerais, Paraná, Rio de Janeiro, Rio Grande do Sul e Mato Grosso.
O leilão contará com propriedades de valor popular, como o apartamento duplex localizado no bairro Cidade IV Centenário, em São Paulo que, com dois quartos e vaga dupla na garagem está avaliado em R$ 42 mil. Também vai a leilão um imóvel de mais de 3mil m2 de terreno, cujo lance inicial é de R$ 1,99 milhão.
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Bradesco oferece 100 unidades dia 23
Já o leilão do Bradesco acontece uma semana depois, no dia 23 de outubro, no Palácio das Convenções do Anhembi. Está previsto o leilão de 100 imóveis localizados na capital, interior e litoral de São Paulo.
Entre os imóveis cuja venda está prevista está uma casa com 743m2 de área, 5 suítes e sauna em Ribeirão Preto, cujo lance mínimo é de R$ 313 mil. Outra oferta é o imóvel comercial na região de Santo Amaro, em São Paulo, que conta com 3538m2 de área e terá lance mínimo de R$ 1,38 milhão.
Desconto à vista, e parcelamento sem juros
Em ambos os casos, os valores estipulados para lance mínimo estão bem abaixo do preço médio de mercado dos imóveis, o que deve atrair vários interessados. Além disso, tanto Santander Banespa quanto Bradesco oferecem desconto de 10% no pagamento à vista.
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O Santander também aceita pagamento em até 11 meses sem acréscimo, e financiamento em até 60 meses com juros de 1% ao mês, acrescido da variação do IGP-M, sendo a amortização pela tabela price. Por sua vez, o Bradesco parcela sem juros em até 12 meses, e financia em até 180 meses.
Verifique documentação
Se você se interessou pela oportunidade pode entrar em contato com o leiloeiro responsável pelo leilão do Santander Banespa, Renato Silva, no telefone 014-3237-1600, ou com o leiloeiro responsável pelo leilão do Bradesco, Luiz Sodré Santoro, no telefone 6464-6464.
Antes de dar o último lance, tenha certeza daquilo que você estará comprando. Muito cuidado para não levar gato por lebre. Uma prática comum é visitar o imóvel antes de comparecer ao leilão. Assim, você estará evitando desagradáveis surpresas. Não deixe também de ler o edital do leilão e verificar se ele tem autorização judicial. Cheque se a documentação está em dia e se não existem impostos e dívidas pendentes, tudo isso com a devida orientação de um bom advogado.
