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A Agência Nacional de Gestão de Ativos (NAMA), montada para livrar credores irlandeses de empréstimos imobiliários tóxicos, está encaminhada a fazer um lucro de 1 bilhão de euros (US$ 1,36 bilhão) ao longo do seu tempo de existência, disse uma fonte do setor.
A estimativa representa uma melhoria frente a setembro, quando a agência estatal com sede em Dublin disse que provavelmente estaria mais próxima a se equilibrar do que a fazer o lucro de um bilhão de euros que esboçou como “cenário central” em 2010. A fonte solicitou o anonimato, pois a NAMA não divulgou o prognóstico.
A NAMA está se beneficiando com uma forte demanda por propriedades irlandesas não vista desde antes da crise financeira, pois vende empréstimos atrelados a hotéis, campos de golfe e blocos de escritórios. Compradores como o Blackstone Group LP e a Cerberus Capital Management LP compraram bilhões de euros em dívidas da agência em uma aposta na recuperação dos mercados imobiliários da Europa.
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“Estamos ultrapassando as nossas metas”, disse hoje o presidente da NAMA, Frank Daly, em um comunicado. “É cada vez mais provável que a NAMA cumpra seus objetivos antes do que qualquer um teria esperado quando ela foi criada no final de dezembro de 2009”.
Daly disse aos jornalistas hoje em Dublin que ele tinha mais confiança do que nunca em que a NAMA faria lucro, ainda que seja cedo demais para dizer quanto.
O governo irlandês montou a NAMA para comprar 71,2 bilhões de euros em empréstimos imobiliários a bancos irlandeses no intuito de salvar a economia do país do colapso. A agência previu que faria um lucro de 5,5 bilhões de euros antes de prognosticar outro de um bilhão de euros em julho de 2010 conforme um “cenário central”.
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Maior demanda
O apetite dos compradores por propriedades comerciais irlandesas tem crescido desde o ano passado. O rendimento dos melhores escritórios de Dublin, que mede a renda por aluguel de uma propriedade como porcentagem de seu preço de compra, caiu de 6 por cento em setembro para 5 por cento, segundo dados compilados pelo CBRE Group Inc.
Enquanto isso, a NAMA fechou algumas das maiores transações da sua história. No mês passado, a agência concordou em vender 4,5 bilhões de libras esterlinas (US$ 7,6 bilhões) em empréstimos imobiliários a afiliadas da Cerberus, empresa de private-equity com sede em Nova York, e escolheu a Blackstone como ofertante preferida para cerca de 1,8 bilhão de euros em empréstimos, disseram fontes do setor.
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As vendas também levaram legisladores a revisarem por quanto tempo a NAMA deveria continuar a operar. Embora supostamente a agência deva ser fechada em 2020, o governo perguntou a NAMA se seria possível vender os ativos restantes até 2015.
O Moody’s Investors Service subiu sua nota para a dívida soberana da Irlanda neste mês de Baa3 para Baa1, o terceiro menor grau de investimento. A agência classificadora mencionou as “vendas aceleradas de ativos” da NAMA quando subiu a nota, em 16 de maio.
Hoje, a NAMA informou uma renda líquida de 211 milhões de euros para 2013, seu terceiro lucro anual consecutivo. A NAMA gerou caixa por 4,5 bilhões de euros durante o ano, incluindo dinheiro da venda de ativos e renda de propriedades confiscadas pela agência.
