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SÃO PAULO – A variação dos valores de aluguel residencial na cidade de São Paulo chegou a 91,6% entre os meses de janeiro e dezembro do ano passado, segundo dados divulgados na última segunda-feira (22) pelo Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo).
Esta variação ocorreu no preço cobrado pelo aluguel de casas de um dormitório situadas na Zona B da cidade, que reúne bairros como Jardim Marajoara, Vila Madalena e Vila Mariana, onde a média de valores de aluguel era de R$ 400 em janeiro de 2009 e passou a R$ 766,67 em dezembro, com picos de R$ 900 durante o ano. Esse, porém, não foi o único caso em que a locação terminou o ano mais cara do que começou: em outros seis tipos de residências pesquisadas, o aumento do valor de aluguel superou a inflação medida pelo IPCA, de 4,31%.
Por outro lado, o aluguel de casas de um dormitório em bairros das zonas D e E, como Sapopemba, Socorro e Tremembé, apresentou queda de 11,81% no período analisado, saindo de R$ 378,70 para R$ 333,94.
Situação semelhante ocorreu na Zona E da capital paulista, que reúne bairros como Brasilândia, Grajaú, e Guaianases, onde o valor do aluguel deste tipo de imóvel recuou 4,81%, de R$ 296,15 em janeiro para R$ 281,88 em dezembro.
Motivos
De acordo com o Creci-SP, o mercado imobiliário tem seus próprios mecanismos de correção de valores, o que explicaria o comportamento dos preços nas diferentes regiões.
O estrangulamento na oferta de imóveis de menor valor para a locação na capital paulista em bairros de melhor localização, por exemplo, pode ser um dos motivos para a alta.
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“A verdade é que, quanto mais nobre a região onde o imóvel de padrão popular está situado, maior é seu valor de locação, por causa da pressão da procura e do desejo de todos de morar em um lugar bem urbanizado, servido de infraestrutura, com ampla oferta de equipamentos de lazer, com maiores recursos de segurança e proximidade de locais de trabalho”, diz o presidente da entidade, José Augusto Viana Neto.
Apartamentos
Assim como as casas, os apartamentos também registraram altas significativas em 2009. Ao todo, foram dez casos com aumentos superiores ao da inflação e um com reajuste inferior a ela.
O aluguel que mais subiu foi o de apartamentos de um dormitório da Zona A (Campo Belo, Higienópolis, Ibirapuera e Moema), cuja variação foi de 51,56%. No primeiro mês do ano passado, era possível alugar imóveis com estas caraterísticas por cerca de R$ 975; já em dezembro, o valor de tais locações era de R$ 1.477,78.
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Em contrapartida, os apartamentos de três dormitórios situados em bairros da Zona B (Jardim Marajoara, Vila Madalena e Vila Mariana) foram os que registraram a maior queda nos preços de aluguéis entre os apartamentos no ano passado, de 28%, encerrando 2009 em R$ 1.133,33, contra os R$ 1.575 apurados no início do ano.
