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O investidor que apostou no aluguel de imóveis como forma de garantir uma renda mensal durante o ano de 2001 não fez uma boa opção, já que o preço dos aluguéis sequer conseguir acompanhar a variação da inflação no período. Pelo menos é isso que sugerem os dados publicados pelo Secovi (Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Comerciais e Residenciais de São Paulo). De acordo com levantamento do Secovi, a variação média acumulada de janeiro a novembro do preço dos aluguéis foi de apenas 4,5%, frente a uma variação no mesmo período de 7,65% do IPC (índice de preços ao consumidor).
Cenário econômico afetou setor
Apesar da expectativa do setor de que 2001 seria um bom ano para a locação de imóveis, o racionamento de energia elétrica acabou contribuindo para a desaceleração da economia afetando o setor de locação de imóveis. Também contribuiu para esta tendência o agravamento da conjuntura internacional que acabou levando algumas pessoas a adiarem a locação de imóveis ou barganharem reduções nos aluguéis pagos. Diante deste cenário pouco positivo o vice-presidente de Locação do Sindicato, Sergio Luiz Abrantes Lembi, acredita que o desempenho do mercado pode ser considerado positivo.
Imóvel demora 45 dias para ser alugado
Das 150 imobiliárias que participaram da pesquisa, 39% afirmou que o número de contatos de locação fechados aumentou, com destaque para as locações de casas. Já o índice de velocidade de locação (IVL) que estima o tempo médio que um imóvel fica em oferta antes de ser alugado ficou em cerca de 45 dias, sendo que este índice é ligeiramente mais baixo para as casas do que para os apartamentos. Os altos reajustes no preço dos condomínios têm levado muitos inquilinos a optar por casas na hora da locação, na tentativa de reduzir os custos mensais de manutenção do imóvel.
Também pode se verificar que quando se trata de obter garantia nos contratos de locação a modalidade preferida ainda é a de usar um fiador. Cerca de 57% dos contratos fechados utilizaram um fiador, enquanto 37% exigiram depósito caução e apenas 6% seguro-fiança.
Fonte: Secovi
