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Casa própria: atenção ao real tamanho dos imóveis anunciados

Área útil, comum ou total? Nem sempre os textos são tão claros como deveriam; quantidade de quartos também pode confundir

SÃO PAULO - Enfim chegou o momento de realizar o sonho da compra da casa própria, e a hora agora é de pesquisar sites especializados e anúncios em jornais para começar uma longa procura até encontrar um imóvel que lhe agrade, inclusive em termos financeiros.

Mas alguns termos utilizados nos anúncios de imóveis acabam dando margem para interpretações equivocadas, sobretudo, em relação às dimensões da unidade. Os exemplos estão a seguir:

  • Área útil ou privativa: inclui aquela parte do imóvel sobre a qual o proprietário tem total domínio. É todo o espaço utilizado de forma particular pelo proprietário, como sala, quartos, banheiros, cozinha, lavanderia etc. Portanto, se o imóvel tiver sacada, por exemplo, saiba que a sua metragem está sendo considerada aqui.

  • Área comum: trata-se da área compartilhada entre todos do condomínio. Aqui estamos nos referindo às escadarias, hall social, estacionamento e tudo o que for compartilhado com seus vizinhos de acordo com o que determinar a convenção do condomínio.

  • Área total: é a soma das áreas que acabamos de mencionar.

  • Dormitórios: a quantidade de dormitórios nos anúncios pode acabar sendo distorcida. Isto porque alguns textos incluem a dependência de empregada doméstica. Tudo bem que se trata de um quarto a mais na casa, mas seu tamanho é quase sempre muito menor do que os demais. Por isto é aconselhável se informar antes sobre o detalhe.

Mais dicas
É claro que outros critérios devem ser levados em conta antes de efetivamente se decidir pela visita ao imóvel. Ligue sempre antes e peça os detalhes da casa ou apartamento.

Desconfie de preços muito baixos, pois podem esconder um valor de condomínio muito elevado. Não esqueça também de perguntar sobre o que está incluído no valor. Imagine que pagar R$ 300 ou R$ 400 de condomínio por um apartamento cujo prédio sequer oferece salão de festas, piscina e playground - o tamanho destas dependências também é importante - é um pouco demais, não? Isto sem contar o fator segurança que deve ser muito bem avaliado.

O trabalho está só começando. Tenha bastante paciência, pois mesmo com estes filtros você irá encontrar imóveis muito aquém de suas expectativas. O ideal é não desistir e procurar a melhor oferta para você e sua família!

 

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