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SÃO PAULO – Você passou meses procurando o imóvel dos seus sonhos, fez um planejamento financeiro, cortou gastos, e poupou recursos pensando unicamente em investir no seu patrimônio. A tarefa foi árdua, mas finalmente você conseguiu ter seu crédito aprovado e reuniu toda a papelada para a compra da casa própria. Fim do trabalho? Engana-se quem pensa que basta assinar o contrato para estar livre das preocupações e cuidados que se deve tomar ao comprar um imóvel.
Tome os devidos cuidados também no pós-compra
Como se não bastasse o trabalho de se preocupar com a localização, as condições de infra-estrutura do empreendimento, os valores e formas de pagamento e a escolha da imobiliária, você ainda irá enfrentar mais uma etapa antes de morar na sua casa própria: a pós-compra.
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Informações, análises e recomendações que valem dinheiro
Ficar atento a essa etapa é muito importante para o comprador não sair no prejuízo sendo iludido por um mau negócio. É nesse momento que ele irá tirar as principais dúvidas sobre as parcelas futuras das prestações realizadas, sobre as condições do condomínio, e a infra-estrutura do imóvel. E quem irá auxiliar o futuro morador nessa nova empreitada? A imobiliária. É ela que tem o dever de orientar sobre todos os fatores envolvidos no pós-contrato. Por isso, o consumidor deve ter atenção redobrada na hora de verificar se a empresa que ele contratou presta serviços de consultoria também após o contrato ser assinado.
Se informe sobre as condições do financiamento
Antes de pegar as chaves e pensar em mobiliar seu apartamento, lembre-se que alguns esclarecimentos devem ser feitos. O principal ponto a ser explicado pela imobiliária é as despesas com o financiamento. O corretor tem a obrigação de informar sobre todo o processo, inclusive sobre os procedimentos de uso do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço).
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Sobre esse aspecto, inclusive, vale lembrar que para ter direito ao saque do benefício, o comprador não pode possuir outro imóvel, e mesmo que seja em diferentes empresas, deve ter no mínimo, três anos de contribuição. A burocracia não para por aí, pois, para que a compra seja realizada, os agentes financeiros ainda irão exigir que o cliente comprove renda e que esteja dentro das regras do Sistema Financeiro da Habitação (SFH).
Faça valer o seu planejamento financeiro
Para que o seu planejamento financeiro não falhe, ter certeza sobre qual tipo de financiamento optar não é suficiente. Se você está negociando diretamente com a construtora, tenha uma postura mais dinâmica e participativa na negociação: especule o valor exato das parcelas que você vai pagar. A atitude facilitará o equilíbrio do seu orçamento e irá ajudá-lo na organização das suas finanças pessoais, a fim de que você consiga reservar mensalmente a quantia proposta.
Se proteja também o quanto antes dos juros. Para tanto, caso você esteja com o orçamento um pouco mais folgado vale a pena antecipar o pagamento das parcelas durante o período das obras. Aproveite que nesse período a correção das parcelas não sofre a incidência dos juros.
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Antes de fechar o negócio esteja ciente de que pode ocorrer algum imprevisto na sua vida, como a perda do emprego, ou um acidente, e por conta disso você pode não conseguir mais arcar com as despesas das prestações. Nesse caso, para evitar possíveis dores de cabeça no futuro vale a pena se informar sobre os seus direitos e as propostas de renegociação da dívida.
Infra-estrutura e decoração também devem ser informados
Ainda nessa fase de pós-compra, a imobiliária também deve informar ao cliente sobre os custos adicionais que ele terá com relação a reforma da infra-estrutura e decoração do imóvel. A medida é necessária porque muitos empreendimentos são entregues com o piso preparado para receber o revestimento escolhido pelo comprador, já que cada um possui um estilo. Este é um detalhe que o comprador deve especular, pois reflete como mais uma despesa nas suas contas.
No mesmo sentido, é preciso observar se o apartamento possui box, armários, aquecedores, etc, e se vai ser necessário mudar a decoração. Se os gastos com cada um destes itens forem devidamente contabilizados antecipadamente, você terá grandes chances de aliviar o seu bolso e concluir um bom negócio.
