Publicidade
SÃO PAULO – Diante da nova modalidade de financiamento imobiliário lançada na última segunda-feira (16), pela Caixa Econômica Federal (CEF), os especialistas da Associação Brasileira de Mutuários da Habitação (ABMH) alertam os consumidores para as taxas de pagamento.
A CEF fixou taxas de juros entre 11,9% e 14,5% ao ano e sem cobrança da taxa referencial (TR). Segundo o consultor jurídico da entidade, Maycon Machado, os números podem ser atrativos, mas não vantajosos para o mutuário.
Financiamentos
De acordo com Machado, o financiamento com prestações fixas é fruto de uma economia estável, onde a TR (taxa básica de correção de poupanças) acumulada nos últimos doze meses é de 2,04%.
InfoMorning
Informações, análises e recomendações que valem dinheiro
“Considerando financiamentos com taxas de juros de 8% ao ano mais TR, chegamos a um ônus de aproximadamente 10% ao ano, ou seja, a taxa proposta pela CEF, que pode variar de 11,9% até 14,5% pode não ser atrativa”, disse o consultor.
O especialista ainda indica ao mutuário que busque um profissional em financiamento imobiliário para analisar com detalhes as reais condições e necessidades do consumidor.
Condições da CEF
Para o presidente da ABMH, Amauri Bellini, o mutuário deve analisar as condições da CEF e ver em qual se encaixa melhor, com a ajuda de um especialista. “É importante lembrar que, quanto maior o valor financiado, mais juros serão pagos, então o mutuário deve dar a maior entrada que puder, financiando o menor valor possível”.
Continua depois da publicidade
Os valores dos financiamentos da CEF variam de acordo com a renda familiar e o valor do imóvel, conforme as tabelas abaixo.
1. Para imóveis novos
| Renda familiar | Juros | Valor Imóvel | Prazo |
| até R$ 1.750 | 6% ao ano + TR | até R$ 54.000 | 120 meses |
| até R$ 3.900 | 8,16% ao ano + TR | até R$ 72.000 | 180 meses |
| até R$ 4.900 | 10,16% ao ano + TR | até R$ 80.000 | 180 meses |
2. Para imóveis usados
| Renda familiar | Juros | Valor Imóvel | Prazo |
| até R$ 1.750 | 6% ao ano + TR | até R$ 54.000 | 120 meses |
| até R$ 3.500 | 8,16% ao ano + TR | até R$ 72.000 | 180 meses |
3. Para novos ou usados, sem limite de renda
| Renda familiar | Juros | Valor Imóvel | Prazo |
| sem limite | 9,56% ao ano + TR | até R$ 130.000 | 240 meses |
| sem limite | 11,38% ao ano + TR | até R$ 350.000 | 240 meses |
Prestações fixas
Com as prestações pré-fixadas, segundo a ABMH, o mutuário saberá quanto irá pagar do começo ao final do financiamento, o que não significa que ele pagará menos se a economia se mantiver estável.
“Por outro lado, caso o mutuário adquira um financiamento com taxa fixa, e a inflação volte, ele terá grande vantagem, acontece que ficará vinculado a um evento futuro e incerto”, disse Machado.
