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SÃO PAULO – O Sindicado da Habitação de São Paulo (Secovi) divulgou na última terça-feira (13) seu Balanço do Mercado Imobiliário de São Paulo. Dentre as análises, destaca-se o mercado de locação paulista, o maior do País, com 630 mil imóveis alugados (ou 10% dos imóveis alugados no Brasil).
De acordo com o estudo, para mais da metade dos entrevistados as locações em 2005 tiveram um desempenho superior a 2004, enquanto 72,3% dos pesquisados esperam que o mercado de locação se comporte ainda melhor em 2006.
Muito dessa expectativa, diz o balanço, se deve à Lei 11.196/05, conhecida como “MP do Bem”, que possibilita o uso de fundos de investimento como garantia na hora de alugar.
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IVL
Esse otimismo tem relação com o desempenho do Índice de Velocidade de Locação (IVL), que estima o tempo necessário para se alugar um imóvel. Esse prazo, na capital, caiu de 42 para 36 dias, uma redução de 13,5% no último ano.
Entre as casas e sobrados, a média caiu de 37 para 32 dias, enquanto entre os apartamentos essa espera caiu de 52 para 45 dias.
Inadimplência
Segundo o estudo, 97% dos 23 mil processos no fórum do Tribunal de Justiça da Cidade de São Paulo envolvendo aluguel de imóvel se referiam à falta de pagamento, o que representa 3,7% de todos os imóveis alugados na cidade.
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De acordo com as 150 empresas consultadas na Pesquisa Mensal de Valores de Locação, o fiador continua sendo a forma de garantia mais utilizada de prevenção; preferência de mais da metade dos contratos. Na seqüência, os depósitos de aluguéis (caução), com 34%, e o seguro-fiança, com 11%, são as formas mais freqüentemente escolhidas, este último com crescimento de três pontos percentuais frente ao ano passado.
