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SÃO PAULO – “Impressionante! Eis aí a melhor expressão para qualificar o que foi o ano de 2007 no âmbito do setor imobiliário”, disse o presidente do Secovi-SP (Sindicato da Habitação), João Crestana. Estimativas mostram a venda de 33 mil a 34 mil unidades este ano, com aumento de 20% sobre 2006. Com isso, o indicador venda sobre oferta (VSO) ficará em torno de 15,5% a 16%, ante 12,1% no ano passado.
Dentre os motivos apontados para o crescimento do setor, estão o crédito farto, a confiabilidade do consumidor, ganho de massa salarial, reajuste do salário mínimo e a sensível redução das taxas de juros. Outro dado que faz positiva a afirmação do presidente do Secovi quanto ao fechamento do ano é o de lançamentos de novos imóveis, que somente na cidade de São Paulo chegarão a 36 mil unidades este ano, com crescimento de 40% na comparação com 2006, de acordo com estimativas da Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos sobre o Patrimônio).
2008: sustentabilidade e FGTS
No próximo ano, a tendência é que o setor imobiliário se volte mais para a população de baixa renda. “Menos de 50% dos imóveis lançados na cidade de São Paulo têm valor abaixo de R$ 180 mil, ou seja, o crescimento sustentado do setor vai depender da migração do mercado imobiliário para os produtos econômicos”, disse Crestana. Para 2008, espera-se atingir o volume de 250 mil unidades financiadas (R$ 21 bilhões).
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O mercado deverá crescer de 15% a 20% no próximo ano, comparativamente a 2007, tanto em termos de lançamento quanto em volume de vendas. O segmento tem a expectativa de os bancos privados passarem a operar com recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço), a exemplo do Itaú. Dessa forma, mais pessoas terão acesso a imóveis com valores de até R$ 130 mil. “Com a desconcentração, 2008 será o ano da virada do FGTS”.
Para a CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção), mesmo antes de terminar, 2007 consolida o ciclo de retomada da construção. O crescimento do setor este ano deverá ficar em torno de 6%, com projeção ainda mais otimista para 2008, em torno de 6,5%, resultado dos ajustes macroeconômicos, do PAC (Programa de Aceleração do Crescimento), do aumento do crédito imobiliário e de investimentos relacionados à preparação da Copa do Mundo de 2014.
Aluguel ficou mais caro
No mercado de aluguel, por sua vez, a reduzida oferta, frente à crescente demanda, principalmente de unidades de um e dois dormitórios, provocou elevação dos preços em 2007. Enquanto estima-se inflação em torno de 4% este ano, a pesquisa de locação residencial mostrou aumento do aluguel de cerca de 7%.
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De acordo com o Secovi, a mentalidade do locatário sofrerá transformações em 2008, com a valorização do conceito de moradia digna sobre a obsessão pela casa própria, diante de parcelas de financiamento que se equiparam ao valor do aluguel. O conceito de aluguel será o de justo valor pela moradia usufruída.
Para se ter uma idéia, as parcelas do financiamento de um imóvel já se equiparam ao da compra de um automóvel. “As empresas do setor começam a atingir quem recebe entre seis e oito salários mínimos. Podemos perceber parcelas em torno de poucas centenas de reais, como R$ 450 e R$ 500”, afirmou Crestana.
Prazo de crédito cresceu
Mais prestações e opções. Em 2007, o mercado imobiliário cresceu com a grande oferta de crédito disponível. Já é possível comprar casas e apartamentos com prazo de financiamento de 30 anos, o que faz as parcelas diminuírem e caberem no bolso dos consumidores.
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Em julho, o Bradesco anunciou ampliação do prazo de 20 para 25 anos em imóveis novos e usados enquadrados no Sistema Financeiro de Habitação (SNH). No mês de agosto, a CEF estendeu o prazo para 30 anos. Para a faixa de imóvel residencial de R$ 130.000,01 a R$ 200 mil, por exemplo, a taxa de juros nominal, pós-fixada, caiu de 11,38% para 10,48% ao ano.
Em setembro, foi a vez do Banco Real aumentar o prazo para 25 anos, que pode ser utilizado para imóveis de até R$ 120 mil, sejam eles novos ou usados. No mesmo mês, o Santander estendeu para 30 anos, tanto para o plano com parcelas fixas quanto para o de mensalidades atualizáveis.
Iniciativa privada
Além disso, a iniciativa privada entrou no mercado de financiamento com FGTS para pessoas com menor poder aquisitivo, o que abre o leque de opções e permite ao futuro mutuário comparar taxas e prestações. A nova modalidade, lançada pelo Itaú em dezembro, e que era restrita à Caixa Econômica Federal (CEF), conta com taxa de juros de até 8,47% ao ano mais TR (Taxa Referencial) e prazo máximo de 25 anos.
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De acordo com dados do Secovi-SP (Sindicato da Habitação), num passado recente, a disponibilidade de recursos de crédito era de apenas R$ 2,2 bilhões, o que representaria 36 mil unidades em todo o País. Neste ano, porém, o total de créditos será na ordem de R$ 18 bilhões, viabilizando a construção de 190 mil imóveis. O déficit habitacional é de cerca de 8 milhões no Brasil.
