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SÃO PAULO – Susanne Klatten, a mulher mais rica da Alemanha, apostou em uma participação cada vez maior na skyline de Frankfurt. Klatten, 52, que possui cerca de 12% da fabricante de carros de luxo Bayerische Motoren Werke (bmw), comprou o edifício de escritórios Winx em um projeto programado para terminar em 2017, disse a empresa de vendas DIC Asset. A torre, que será ponto de referência dentro do empreendimento MainTor na orla, custará cerca de 350 milhões de euros (US$ 435 milhões).
Investidores como a Blackstone Group e a Samsung SRA Asset Management, da Coreia do Sul, estão migrando para a capital financeira da Alemanha, que também se tornou o centro da regulação bancária na Europa depois que o Banco Central Europeu assumiu a supervisão bancária no início deste mês. Os gestores de ativos deverão gastar cerca de 5 bilhões de euros em propriedades comerciais em Frankfurt neste ano, 22% a mais que em 2013 e o maior volume desde 2007, segundo dados compilados pela Jones Lang LaSalle.
“Frankfurt tem cartas muito boas na competição como centro financeiro global”, disse Jörg Appelhans, porta-voz de Klatten. “Por causa do BCE, mais reguladoras estão se mudando para cá e por isso existe uma necessidade crescente por espaço de escritórios de alta qualidade”.
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Klatten, membro da família Quandt, é a 50ª pessoa mais rica do mundo, com uma fortuna de US$ 16,2 bilhões, segundo dados da Bloomberg.
A equipe do BCE se mudou para a nova sede na região de Ostend, na cidade, neste mês. O banco central contratou cerca de 900 novos funcionários em seu braço de supervisão, que será realocado para a antiga sede do BCE na Eurotower, no centro da cidade.
Os compradores estão optando por imóveis em uma caçada por retornos em um momento em que as taxas de juros giram próximas a uma baixa recorde. Os preços em Frankfurt estão subindo e os imóveis vagos estão em queda, impulsionando uma explosão da construção no distrito financeiro e na área comercial central da cidade.
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No início deste ano, a Blackstone fechou um acordo para compra da MesseTurm, de Frankfurt, que anteriormente era a torre mais alta da Europa, por cerca de 250 milhões de euros, segundo uma fonte com conhecimento do acordo, que pediu anonimato porque a venda é privada. A Samsung, que faz parte da Samsung Life Insurance, com sede em Seul, fechou acordo para adquirir o Silberturm por 450 milhões de euros, informou o PropertyWeek em outubro.
“A demanda em Frankfurt está muito alta e vem de uma faixa ampla de compradores”, disse Sven Carstensen, analista do escritório de Frankfurt da Bulwiengesa AG. “Os rendimentos por aqui, embora não sejam muito altos, ainda são mais atrativos do que deixar seu dinheiro no banco”.
Os valores das propriedades de escritórios subiram 4% no terceiro trimestre, para 9.032 euros por metro quadrado, segundo a Jones Lang. As incorporadoras construirão cerca de 303.000 metros quadrados de escritórios em Frankfurt neste ano, 49% a mais que em 2013, e o maior total desde 2003, estima a corretora imobiliária americana.
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A torre de escritórios Winx, de 29 andares, é parte do empreendimento MainTor da DIC, com 108.000 metros quadrados, na orla do rio. O projeto é comercializado como o novo “distrito financeiro de frente para o rio” de Frankfurt, com 11 edifícios de escritórios, apartamentos e estabelecimentos comerciais, cuja construção custará 750 milhões de euros ao longo de seis anos.
